影／窮到只剩租約？內湖全聯、小7房東欠債難自保 億級店面全遭法拍
捷運內湖站附近的全聯和7-Eleven的房東，其1樓「大第名廈」燙金店面遭到法拍，三拍底價約2.28億元，將於5月20日執行三拍。但是全聯的租約還有11年、7-Eleven的租約則還有4年。當地業者指出，這筆店面離捷運站遠，且爲住宅區，消費客羣大多是區域住戶，店面效益低，估計到第四拍恐還是難以脫標。
▲內湖區金龍路上一處1樓店面遭到法拍，目前由全聯和7-Eleven承租。（圖／記者徐斌慎攝）
根據士林地方法院公告顯示，該店面目前由全聯實業和統一超商承租中，全聯的租期爲2016年6月1日至2031年，共15年；而統一超商租期則從2016年5月15日至2024年5月14日止，共8年。
該店面位於內湖區金龍路上，債務人爲偉翔商用物業開發股份有限公司，一拍底價約3.57億元，三拍底價降至2.28億元、每坪57.6萬元，總面積396.4坪。
▲這筆店面債務人是偉翔商用物業開發公司，三拍底價降至2.28億元。（圖／記者徐斌慎攝）
偉翔商用物業開發公司已於2017年廢止，前身爲偉翔建設公司，公司資產不是首度遭到法拍，其位於桃園平鎮的「中悅桂冠」千坪店面，也在2017年5月時淪入法拍市場，一拍底價3.59億元，最後在四拍時，由華南金資產管理公司以1.68億元拍定。
▲偉翔商用物業開發公司在桃園平鎮的「中悅桂冠」千坪店面，也已被法拍。（圖／翻攝自Google Map）
21世紀不動產內湖碧湖加盟店店東李忠郎表示，該店面位於金龍路尾端，靠近金龍隧道，偏離捷運內湖站商圈，加上捷運站周邊已經有3間全聯、超過10家7-Eleven，而金龍路店面坐落在住宅區內，所以會到店家消費的幾乎都是附近住戶，所以人潮有限，以這裡的30坪店面來說，月租金約4.5~6萬元，若是這間近4百坪店面，月租金大約50萬元。
當地業者指出，這裡在全聯承租之前，一開始是松青超市承租、後來又換成頂好超市，纔到現在的全聯來經營，也就是之前的承租方都租不久，畢竟這裡人潮少，不是兵家必爭之地，加上又爲大坪數店面，未來要脫手轉租更是困難。
以三拍計算該店面投資報酬率，每年收租600 萬元，投資報酬率約2.6%，李忠郎分析，這區店面平均成交每坪75~85萬元，但是這筆物件畢竟總價高、坪數大，未來屋主要再出租店面恐也不易脫租，買店面還是要考量地段位置，所以可能到第四拍都還沒有人有意願投標。