金管會:六銀行踩雷歐美商辦

國銀對歐美商辦授信狀況

美國2022年啓動暴力升息,今年預估降息時程將延後,歐美商用不動產頻暴雷。銀行局副局長林志吉16日指出,去年下半年至今年4月12日止,國銀因辦理歐美區商用不動產授信,依重大偶發通報的已有六家銀行,即五公股銀行及一家民營銀行,共10件授信案,合計2.99億美元。

林志吉指出,至2月底,國銀對美國商用不動產授信總額達1,446億元、對歐洲商用不動產授信總額達365億元,國銀放款總餘額爲39兆1,275億元,即對美、對歐商用不動產的授信佔整體放款分別爲0.37%、0.09%。

因爲高利率環境及疫情後商辦出租率下降,從去年第四季開始,國銀開始通報海外不動產授信重大逾放案,去年下半年共七件,今年第一季則有三件,合計貸款原始餘額2.99億美元,都有依照預估的損失金額提呆,提呆率19.4%至100%。

據重大偶發事件通報規定,銀行須通報金管會的範圍爲預估相關損失(投資、放款)金額達1,000萬美元(約新臺幣3億2千萬元)以上纔要通報。通報的六家銀行,都有依照預估的損失金額提呆。

林志吉指出,每個案件損失率不同,有的提10%~20%、有的提60%~70%,整體來看,這十案損失率少的有19.4%、高的達100%,但損失率100%的案件,貸款金額並不高。這些都是已出現逾放,逾期期間、金額不同,評估爲損失,甚至有二件較小已轉銷呆帳。

銀行業者觀察,歐美商辦頻爆雷應是受到疫情、升息等二大因素導致,由於疫情導致居家上班風興起,疫後更讓遠距辦公常態化,導致商辦需求開始弱化,接着2022年3月美國開始暴力升息,利率暴增成爲歐美商辦業者最後一根稻草,銀行壞帳也在2023年10月後開始浮現。