影／迪化街老屋改造吸名人打卡 明星籃球員最愛海鮮餐廳突歇業
北市迪化街商鋪前幾年掀起改建風潮，不少連鎖餐飲及知名品牌都趁勢搶佔，其中跨足建設、體育、餐飲等3大領域的璞園建築，4年前大舉搶進，具有140年曆史的「義珍商會」古厝開設臺菜料理餐廳「璞海鮮」，隨着租約到期，又遇新冠肺炎疫情爆發，近期也悄悄於門前掛上歇業公告。
▲璞園建築開設「璞海鮮」今年3月底租約到又遇疫情衝擊，提前吹熄燈號。（圖／記者黃靖惠攝）
璞園建築4年前租下迪化街一段「義珍商會」原址，開設臺菜料理「璞海鮮」餐廳，今年3月也不敵疫情衝擊，於官網發佈歇業公告「公司調整營運方針，決定於3月底結束分店璞海鮮之營業，感謝舊雨新知多年來支持，日後如有用餐需求，誠摯邀請繼續至璞樸八德店惠顧。」
具有140年曆史「義珍商會」爲2層樓建築，早年爲大稻埕在地建商「富樂羣建設」創辦人莊子華起家厝，4年前出租給璞園建設開餐廳，總坪數破百坪。
經詢問璞園建築得知，關店原因除租約到期外，另外則是開春以來，遇到疫情爆發，民衆怕出門用餐羣聚感染，人潮少4成以上，因此決定提前結束營業。
臺灣房屋智庫經理陳炳辰分析，迪化街商圈屬於傳統舊型態商圈，早期爲南北貨集散地，又是年貨大街，近年逐漸轉型爲文青、觀光型態商街，而沿街店面多爲透天類型產品，且持有房東大多是早期發跡在地商賈人士，傾向長期持有、穩定收租，以店面出租行情每坪約3000～3500元。
他指出，若能整棟透店出租，換算投報率應可達2%，以現況來說，算是不錯的投報績效，但以城隍廟、大稻城主商圈爲主，往民權西路方向人潮趨弱，店面行情也隨之遞減。
臺北市不動產仲介經紀商業同業公會會籍委員會主委、大家房屋臺北雙連捷運加盟店店長曾世榮表示，大同區迪化街、大稻埕商圈近年來，一直有老房子改建轉型，陸續進駐文創產業、餐飲，以迪化街一段、歸綏街一帶來說，屬於商圈較後端，沿街多老舊透天、古蹟型態商鋪，平均租金偏低，約1000～1500元。
信義房屋重慶民生店專員張聖晟表示，迪化街商圈從南京西路到歸綏街一帶，早期多中藥行、南北貨批發商鋪，近年歸綏街到民權西路一帶轉型文創商圈，街邊商鋪以2～3層透天厝居多，平均建坪30坪、月租金約10～15萬元，如「璞海鮮」這類破百坪店面，粗估月租30萬元左右，未來仍適合租給文創、中藥房、布料批發行等。