銀行自主升息… 房仲:賣方市場恐轉為買方市場

房市示意圖。記者遊智文攝影

中信房屋統計內部成交件數,8月全臺交易量相較於上月減少約16%,較去年同期減少約2%。

中信房屋總經理張世宗指出,8月逢民俗月,不少民衆會避開此期間進行買房或交屋,加上銀行限貸令及股市震盪的衝擊,購屋民衆變得更加謹慎,市場觀望氛圍加重,看屋人潮大幅減少,交易量自然隨之下降。

另一方面,鑑於通膨預期、臺商迴流資金解封、美國降息在期等利多因素,不少屋主對市場前景仍持樂觀態度,造成買賣雙方存在認知差異,導致成交難度提高,交易週期拉長,進一步壓縮了市場交易量。

他表示,現在很多銀行自主升息、自主限貸,購屋民衆「求貸無門」,解約現象頻發,成屋交易量已出現緊縮徵兆。央行9月將召開第3季理監事會議,不排除祭出第七波選擇性信用管制的可能,這也爲後市發展增加了更多不確定性。

整體而言,從現在到年底的市場氛圍恐怕不如去年同期那麼熱絡,交易量的年減幅度恐將加大。若狀況持續,賣方市場有可能逐步轉變爲買方市場,房價漲勢也會有所趨緩。

觀察區域表現,六都交易量增減互見,其中以臺北市和桃園市的減幅最多、皆在兩成以上,而同樣位於大臺北生活圈的新北市則與上個月持平。

張世宗表示,臺北市購屋門檻高,購屋民衆需要的貸款金額亦較大,銀行收緊房貸資金後,許多自備款有限的購屋民衆被迫延宕置產計劃,直接導致臺北市交易量縮減。

至於桃園市,除同樣面臨房貸問題外,屋主惜售、市場供給量減少也是使得交易量下滑的重要因素。反觀新北市,在強勁剛需的支撐下,市場交易量仍能維持一定水準。

中信房屋八月成交量變化。資料來源/中信房屋