銀行收傘再添民怨 買方「上車一半」屋主陷斷頭危機

▲房市買氣熱,銀行悄祭史上最嚴「限貸令」。(示意圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

房市買氣熱,銀行悄祭史上最嚴「限貸令」,不少申貸流程跑到一半的購屋族大嘆貸款難,有房仲透露,屋主向地下錢莊借錢,還不出款只好賣房,卻卡在買方「上車一半」,錢貸不下來,擔心恐被真斷頭壓力過大,只好從履保專戶先動支。

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各大銀行採取房貸限貸令,引發民怨,雖有行政院長卓榮泰強調,政府絕對不會有限貸令,不過在第一線的房仲仍是相當苦惱,尤其是因爲限貸而卡在買方「上車一半」,現階段買方、屋主、房仲三方因違約金、服務費,鬧得不可開交。

在地仲介透露,有屋主因向地下錢莊借錢,還不出款只好先賣房籌錢,原本買雙方談妥的交易,卻卡在買家的核貸流程,必須排隊等撥款,加上屋主有資金壓力,根本沒辦法等上幾個月核款,買家也不願意因此付違約金,整筆交易直接卡關。

之後買賣雙方同意先「動支」,也就是在房子還沒有點交,甚至是還沒有過戶之前,屋主就要求提前拿到履保專戶裡的錢,先解燃眉之急。

▲限貸令讓買賣雙方同意先「動支」,屋主可以提前拿到履保專戶裡的錢。(示意圖/記者張雅雲攝)

鴻毅地政士事務所長謝志明表示,一般中古屋透過履保交易,所有款項均是匯入履保帳戶代爲保管,直到房屋點交完成,買方確認無誤,履保帳戶纔會把錢匯給賣家,保障雙方交易的安全。

以前很少聽到提早動支,現在因爲交易至少卡3個月,像是8月貸款,最快也要11月才能撥款,加上每家銀行狀況不同,以致買家不想付違約金,願意先付錢妥協,換得延長合約的條件。

這樣一來容易出現隱藏風險,一旦錢被領走,但是後續屋主沒辦法過戶,買家可能出現房子、頭期款兩頭空的交易糾紛,謝志明建議,可先過戶再動支,以免買家最後房子根本無法順利取得。

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