買到投機屋！銀行鑑價過不了　他付2成頭款後慌了

▲民衆購屋時發現，1年內短買短賣物件，銀行會以上一手取得價爲鑑價基礎，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／臺中報導

購屋族注意！有首購族在11月中旬透過房仲購入一間1300萬元的房子，滿心歡喜繳付2成頭款約260萬元後才發現，前一任屋主其實是在2月時以總價980萬元取得，沒料到銀行鑑價發現該交易爲1年內短買短賣物件，僅願意放貸980萬元的8成。

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有首購族在11月中旬透過房仲購入一間總價1300萬元的房子，繳付2成頭款約260萬元進入履保帳戶並順利簽約後，進入銀行貸款階段，才發現原屋主是2月份以總價980萬元取得，短短9個月時間，隨即加價320萬元出售。

也因該筆交易屬於短買短賣，持有不到1年，因此貸款時購屋族接洽的銀行，鑑價都以上一手取得價格980萬元爲基礎，僅願意放貸980萬元的8成約784萬元。

換句話說，購屋族除了已繳價金260萬元外，在交屋時必須再補足256萬元，也讓他相當傻眼，並PO文表示：「我真的亂了分寸，現在是隻能用信貸去補足缺口嗎？」

▲資深房仲與房貸專員提醒，價登錄已經上路超過10年，資訊透明度與齊全度相當高，建議購屋族還是得自行做好功課。示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）

對此，全築不動產楊崇佑就表示：「房仲基本教育訓練與素養，類似的物件都需要盡告知義務，讓買賣雙方知曉實價登錄資訊，通常也都會在屋況說明書中確認是否爲1年內交易，並且雙方都得簽名。」

楊崇佑表示：「像這種近期買賣一看就知道的，尤其是屋主持有不到1年出售，市場上銀行鑑價通常會參考前一手的交易價格，房仲也應該要提醒買方自備款部分得準備充分。」

實際詢問銀行房貸專員，他則表示：「短期買賣鑑價參考上一任屋主取得價格，並非金管會硬性規定、也非銀行內規，但確實有此隱藏的做法存在，除非上一手是預售屋時購入，隨着興建時間長達3年，周邊房地價漲幅高漲的話，纔有機會參考鄰近社區行情去做鑑價。」

「中古社區，大多都是依照該社區整體行情以及實登資訊保守估價，避免銀行淪爲炒作房價的工具。」以消費者遇到的狀況，房貸專員表示：「可以看看合約上是否有壓總價貸款8成的約定，再與接洽的房仲反應，或是詢問賣方是否有裝潢費用等明細可供銀行參考。」

最重要的是實價登錄已經上路超過10年，資訊透明度與齊全度相當高，建議購屋族還是得自行做好功課。

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