一夜跳漲60萬！東莞業主又嗨了？

來源：東莞淘房志

樓市觸底反彈了！

9月24日，央行官宣：降低存量房貸利率、將二套房首付降低至15%…

昨天中央政治局再次明確，要促進房地產市場止跌回穩！

在如此密集的史詩級利好政策刺激下，資本市場反應迅速，地產股全面漲停、A股、港股都大幅拉昇…

房地產市場也風雲突變，新政發佈當天，貝殼和樂有家數據就有了明顯的提升。

截至9月24日17點，貝殼數據顯示的簽約量已經超過23日全天簽約量。

樂有家APP瀏覽量也出現暴漲，進線量暴漲48.5%。

圖源：朋友圈

東莞二手房市場出現異動，中介爆出有業主反價，撤盤不賣了。

根據諸葛找房數據顯示，24小時內漲價的二手房源從新政前的50多套增加至第二天的110套。

新政第三天已經達到133套，漲價房源數量暴增160%！

圖源：諸葛找房

有業主喊漲幅度超過60萬，特別是位於城區、松山湖等熱點片區的二手房業主又嗨起來了！

圖源：諸葛找房

各大新盤也在趁政策熱度加緊推貨，近期客戶看房量劇增。

各大開發商鬥志昂揚備戰金九銀十，工作日也爆單不斷…

圖源：朋友圈

業主撤盤，漲價房源暴增160%

新政過去三天後，東莞二手房出現了反價的現象。

有中介爆出，東莞二手房業主又開始飄了，本來談好的價格突然說要漲價，最後竟然撤盤不賣了。

圖源：抖音視頻截圖

根據諸葛找房平臺數據顯示，新政前東莞24小時漲價的二手房源僅51套，9月25日增加至110套，截至9月26日已經增加至133套。

短短几天時間，東莞漲價二手房源的數量暴增了160%！

其中，主城區和松山湖等熱點片區的漲價房源佔比較多，漲價幅度較猛。

如位於南城西平的景湖時代城、金地格林小城、東駿朗晴軒等小區都有業主漲價，漲幅從幾萬到幾十萬不等。

圖源：諸葛找房

金地格林小城一套126平的三房，業主今年7月份在鏈家平臺上架房源掛牌價268萬。

一夜之間，業主報價就跳漲了20萬，掛牌價調整爲288萬。

圖源：諸葛找房

東城的中信凱旋城、萬科皇馬酈宮、格蘭名著等片區內的標杆二手房，漲價幅度在20萬-60萬左右。

位於松山湖錦繡山河一期一套186平的四房，業主9月17日上新房源。

9月26日，業主就將掛牌價從730萬調整爲750萬，漲了20萬。

圖源：諸葛找房

東莞二手房市場觸底反彈，這些熱點片區的標杆二手房業主又開始飄了。

新房加緊促銷推貨

項目來訪量、認購量持續回升

趕上這波政策利好持續發酵，東莞新房市場更加熱鬧。

各大開發商紛紛加緊推貨，降價促銷力度空前。

城區、松山湖、濱海灣等樓市活躍度高的區域，也是活動最多、力度最大的的區域。

如買房送汽車、送車位、送蘋果手機等花樣百出，還有房企在國慶前夕購房優惠活動買房送黃金、額外95折、特惠一口價……

其他片區的新盤也不再躺平，紛紛打了雞血，備戰金九銀十。

市場人氣大幅回升，客戶看房熱情又回來了。

中介在朋友圈捷報頻傳，工作日也爆單不斷。

圖源：朋友圈

實際上，自從中秋假期以來，東莞新房市場就出現了回暖的跡象。

根據中原地產研究院的監測數據顯示，上週（9月16日-9月22日）全市100多個新盤項目來訪量環比上漲23%，認購量環比上漲13%。

圖源：中原地產研究院

資本市場反應迅猛

市場信心扭轉

除了樓市反彈信號明顯，這次國家從樓市、股市、經濟等多方面入手，打出了一套組合拳！

從樓市方面來看：

1.降低存量房貸利率，減輕購房者負擔。

舉個例子，如果以3.85%的LPR計算，降低50個基點，按照商貸200萬元30年年限計算，每個月月供大概能減少562萬元，30年累計能減少利息支出20萬元。

2.全國層面不再區分首套和二套房，統一降低首付比例到15%。

從股市方面來看：央行和證監會出手，創設結構性貨幣政策工具支持資本市場。

資本市場的反應來得更加迅猛！

9·24當天，A股迎來久違的大漲，三大指數集體大漲超4%！

黃金應聲大漲，直逼2653美元，年內漲幅近30%！

人民幣匯率也應聲大漲，直逼7.05大關！

香港股市一度連漲6天，內房股大幅拉昇！

從經濟方面來看：央行將降低存款準備金率0.5%，釋放長期流動性資金近1萬億元，繼續降準降息。

從另一方面來看，購房者的房貸壓力減小，也可以提升其他的消費能力，刺激經濟。

從本質上來講，樓市、股市、經濟都是一環套一環的。

一旦市場信心扭轉過來了，局面整體回暖勢不可擋！