以爲罰錢能了事…實價登錄最常犯5大錯誤 今年真有人被判刑！
▲實價登錄施行7年來，已成爲民衆買房必查資訊。（圖／記者曾俊豪攝）
實價登錄不實，小心觸法！有民衆爲哄擡行情、將來賣房節稅或想拿到高額度貸款等因素，蓄意墊高房價登錄金額，造成買賣雙方及地政士都因觸法而背上刑責。臺南市政府地政局列出5項可能誤踩地雷，提醒民衆正確申報方式，避免因此吃上刑法。
臺南市政府地政局局長陳淑美表示，一般民衆及業者認爲房價申報不實，頂多罰錢可以了事，但近日有判例，買賣雙方因蓄意高報交易價金，以取得高額貸款或藉機擡價，被依刑法第214條，以意圖使公務員登載不實罪判刑確定，地政士還因此涉及僞造文書罪。
陳淑美進一步說明，行政機關裁罰只能罰申報義務人，但在此法院判決案例中，買、賣雙方雖非申報義務人，但因共謀者亦屬共同正犯，皆被量刑，呼籲民衆在申報不動產成交實際資訊時應據實以報，切勿貪小便宜，以免得不償失。
108年7月1日平均地權條例修正不動產買賣實價登錄申報義務將回歸到買、賣雙方，但在行政院公佈施行之前，申報義務人目前仍爲地政士、經紀業或買方，申報不實者處3萬元至15萬元罰緩。
地政局統計目前常見的申報5大缺失：
3、返還登記或親友交易等無交易價格案件，誤以公告土地現值申報交易總價。