「以買代租」對抗低利率時代 鶯歌公園式住宅大熱銷
▲鶯歌新建案【公園1綻】旁邊有3千坪尖山公園，讓人超放鬆，專案經理張明雄表示：「成屋以來，已銷售6成多！」（圖／記者林世文攝）
「以買代租」的購屋觀念盛行，對於即將新婚的小倆口而言，遭受臺灣「實質負利率」的影響，現代人買屋的觀念，逐漸傾向「先求有」自己的房子，看準新北市房價讓利的好時機，相對其他區域親民的「鶯歌區」則成首購族購屋新熱點。實地走訪最夯的鶯歌新建案【公園1綻】，從鶯歌火車站一出來，看到整排的 Youbike，往尖山路方向騎去、鄰近陶瓷博物館的舒適環境，讓人超放鬆，【公園1綻】專案經理張明雄表示：「成屋以來，已銷售6成多！」▲▼實地走訪最夯的鶯歌新建案【公園1綻】，從鶯歌火車站一出來，看到整排的 Youbike，往尖山路方向騎去、鄰近陶瓷博物館，擁有舒適的環境。（上圖／業者提供、下圖／記者林世文攝）
▲【公園1綻】專案經理張明雄表示：「原本住新店的新住戶林先生，他們是新婚首購族，他買2戶、姊姊也買了1戶，考量到家族住在同一個社區，優點在於『能就近照顧』。」（圖／記者林世文攝）
張明雄表示，原本住新店的新住戶林先生，他們是新婚首購族，他買2戶、姊姊也買了1戶，考量到家族住在同一個社區的最大優點在於「能就近照顧」，全家族人可以方便團聚在一起，但又同時保有獨立生活空間。故當時林先生一家來【公園1綻】看房，經觀察周遭環境、鶯歌的未來發展、爸媽養老的問題…等因素，立馬決定移居到鶯歌，他指出，受到少子化影響，年輕夫妻也考慮到保母費，爸媽養老也有公園綠地能夠運動，而【公園1綻】裡也有健身房、旁邊有三千坪尖山公園，樂活悠閒的住家環境，讓人一下班身心就能放鬆。▲【公園1綻】專案經理張明雄指出，受到少子化影響，年輕夫妻也考慮到保母費，爸媽養老也有公園綠地能夠運動，而【公園1綻】裡也有健身房、旁邊有三千坪尖山公園，樂活悠閒的住家環境。（圖／業者提供）
新北市鶯歌區尖山路生活圈，因接近鶯歌市區，房價卻比新北市的其他區低1~2成，吸引首購族目光，近期新案多以大樓爲主，開價多以2字頭起。張明雄表示：「我在5年前以每坪17萬的房價買在鶯歌，現在已漲到20幾萬！」他認爲買房既是另一種存款方式，又可讓自身資產穩定成長，自住置產兩相宜，並建議首購族買房，首要考慮—目前薪資買得起的地段，以及該區段的未來性。而新北市政府近年在鶯歌區的積極建設，如：捷運三鶯線、三鶯二橋等，讓鶯歌頗受關注，成爲置產的潛力區域。臺灣爲「實質負利率」時代，買房保值正是好時機張明雄表示，臺灣爲「實質負利率」時代，現在存款利率是1％ 但物價波動約3％，根據媒體報導，臺灣是全球最適合移居國家前10名，就國際物價指數而言，來說臺灣爲低檔，每年物價上漲的幅度都大於加薪的速度，加上現在是處於實質負利率時代，所以，未來物價勢必有一波漲幅 。
張明雄舉例說明：「低利率時代(存款)資產年增1%物價通膨年漲1.75%。」相對來說，每年的實質負利率 (1%-1.75%=-0.75%)資產無形的持續貶值，甚至，近年來1瓶鮮奶從60元漲到80元，各類民生物資如：咖啡、便當、泡麪、學費、鐵公路費率，幾乎都在漲，而房地產也屬於受原、物料價格波動影響的一環，卻是民衆投資理財能「保值」，且「享增值」的標的物，簡單來說，物價波動快速也會連帶影響其他投資變化，但房子卻能讓自身資產穩定保值並有成長增值機會，目前房市正處於相對低點，是買房的好時機。▲▼鶯歌區的公共建設，現有：陶瓷博物館、三鶯陶花源，結合了景觀綠地、自行車道，大型陶瓷公共藝術、三鶯藝術村和水上舞臺，豐富的休閒遊憩功能，吸引不少樹林、土城區居民移居。（圖／業者提供）
買房除慎選地點之外，還得觀察你居住的區域是否有重大建設，也就是「買未來」，擁有重大建設的區域相對「增值空間高」。新北市政府發展鶯歌的觀光、交通，陸續興建許多國家級建設，政府有名列愛臺十二建設的「三鶯水岸都市發展總體計劃」，位於館前路三鶯藝術村內「新北美術館」也已動工，預計109年完工，尤其，鶯歌早期因燒窯文化所蘊育的人文氣息，現有：陶瓷博物館、三鶯陶花源，結合了景觀綠地、自行車道，大型陶瓷公共藝術、三鶯藝術村和水上舞臺，豐富的休閒遊憩功能，吸引不少樹林、土城區居民移居。
3項行動大利多 30分鐘輕鬆行鶯歌向來予人交通不便之感，「三鶯二橋」預計106年7月完工通車，增建樹林交流道，以及三鶯交流道北上匝道增設，聯外交通更順暢；尤其，「臺鐵捷運化」尖峰時刻10分鐘就有1班區間車，到臺北車站僅需30分鐘；而捷運三鶯線統包工程已於105年7月開工，未來通車後，鶯歌區域內將共有5站捷運站，而鶯歌火車站將來是「雙鐵共構」的明日之星。▲「三鶯交流道」北上匝道增設，聯外交通更順暢。（圖／業者提供）▲鶯歌老街。（圖／業者提供）由於「鶯歌區」周邊生活機能完整、交通也逐漸便利，房子保值性提升、頗具前瞻性，吸引了大批首購族、換屋族前往置產，一躍成爲雙北房市的明日之星。張明雄表示，位於尖山路的「公園1綻」，離火車站僅約10幾分鐘，鄰近着3千坪尖山公園，綠意環繞的休憩空間，能同時享有便利、安靜、清新、健康的優質好生活。
除了便利交通、離塵不離城的特色，走進【公園1綻】正門，挑高 7米3的大廳氣勢非凡，中庭造景的植栽綠意盎然，住戶一下樓就能感受中庭花園的景緻，還能到健身房運動，尤其，每層住家的室內客廳皆有大面窗景，高採光與通風的住家環境，結合自然光影、微風空間，充滿溫暖色調。張明雄說明，【公園1綻】規劃 87戶 87車位，爲小型社區，人員出入單純，管理費僅50元/坪，對首購族而言負擔輕鬆，且能享有24小時物業管理，平日上班時也毋須擔心信件包裹沒人簽收或沒時間等垃圾車丟垃圾..等生活要事，居住在管理嚴謹的社區中，由專業專門的人員處理，讓居家生活更便利安全。▲▼【公園1綻】規劃 87戶 87車位，爲小型社區，每層住家的室內客廳皆有大面窗景，結合自然光影、微風空間充滿溫暖色調，管理費僅50元/坪，對首購族而言負擔輕鬆，且能享有24小時物業管理。（圖／記者林世文攝） ▲▼【公園1綻】現已熱銷6成多，而 2~3房爲主打，尤以40-42坪超值3房最爲搶手。（圖／記者林世文攝）
此外，張明雄表示，鄰近的學區有：鶯歌國小、二橋國小、鶯歌國中、尖山國中、鶯歌高職，距離三峽區的臺北大學僅一橋之隔，生活機能相對便利許多，當地文化、學風興旺，尤其「中庭水花園，住近大公園」CP值超高，讓新婚首購族超心動，身處「低利率時代」，在鶯歌置產不失爲一項利多投資，既能舒適生活、又擁有生活品質。▲根據東森財經新聞臺報導「臺灣實質負利率，年輕人辛苦存錢可能一場空」，是否買房保值呢？張明雄表示，「租不如買」、購屋也不見得買臺北市蛋黃區，正逢房市讓利低點，年輕首購族不妨先買房。（圖／翻攝自東森財經新聞臺）
根據東森財經新聞臺報導「臺灣實質負利率，年輕人辛苦存錢可能一場空」，是否買房保值呢？張明雄表示，「租不如買」、購屋也不見得買臺北市蛋黃區，正逢房市讓利低點，年輕首購族不妨先買房，因房市正逢「低檔階段」，要買房正是好時機，而【公園一綻】現已熱銷6成多，以2~3房爲主打，每坪1字頭起，尤以40-42坪超值3房最爲搶手，以低總價千萬內搶攻市場，對於想買房保值的首購族，負擔相對減輕許多。
【公園1綻】基本資料基地位置：新北市鶯歌區尖山路191巷投資興建：合新建設股份有限公司建築設計：合康聯合建築事務所單價：每坪19~20萬元基地/戶數：716坪/87戶坪數/格局：28~42坪/ 2~3房類型：大樓公設比：31~32%樓高：3.1米樓層：地上10、12樓、地下2樓停車位售價：平面車位110~140萬元管理費：每坪50元付款方式：自備20%、房貸80%完工日：2016年12月洽詢電話：(02)2677-7166【公園1綻】官網資訊►►►