撥地蓋社宅 臺糖採以租代售

臺糖積極配合政府社會住宅政策，其所屬六處臺糖學苑，配合政府「公私有房舍轉型社會住宅」專案計劃，提供1,598間套房轉作社會住宅，符合社宅入住身分的承租人。圖／臺糖提供

蔡賴兩位前後任元首支持的社會住宅規劃及興建，全國最大地主臺糖公司今年將提供社宅基地25案、約15公頃（約4.5萬坪）土地，規劃興建約9,500戶社宅。臺糖13日表示，維持公司大面積土地，即建地1,650平方公尺（500坪）、農業用地5,000平方公尺以上土地，採「以租代售」的政策，配合政府各項重大建設所需用地，也爲自家帶來獲利能力的提升。

臺糖是內政部點名、積極配合政府社會住宅政策的國營事業。臺糖統計，歷年來已經累計提供59處、面積計65.32公頃土地，供內政部及行政法人住都中心勘選，目前已確定17處、面積計16.01公頃土地，由主管機關，或住都中心辦理租用、規劃9,152戶社會住宅。

此外，臺糖所屬六處臺糖學苑，配合政府「公私有房舍轉型社會住宅」專案計劃，提供1,598間套房轉作社會住宅，符合社宅入住身分之承租人。

臺糖強調，除已獲主管機關選定的社宅用地規劃9,152戶及臺糖學苑1,598戶，合計達10,750之社會住宅戶數外，尚有42處、面積49.31公頃土地，持續配合主管機關勘選規劃社會住宅使用，重要的是建地500坪、農業用地5,000平方公尺以上的大面積土地，均採取以租代售的政策。

此做法獲信評機構中華信評調升評等至「twAA/twA-1+」，展望「穩定」，打破17年來的紀錄。中華信評指出，臺糖2023年營收302億元，EBITDA42億元，政府直接持有96％的股份。由於過去三年（2021年～2023年），臺糖在與土地相關的業務上採取以租金爲導向的策略，帶給公司獲利能力與現金流量的穩定度持續提高。臺糖與土地相關的租金收入對營收的貢獻佔比，持續成長，且三年期間的成長率高達42％。租金收入在2023年已以約新臺幣5.16億元的差距，超過該公司土地開發及出售業務的營收。

土地提供社宅興建、規劃是臺糖出租項目之一，還有購物中心、科技園區、加工出口區等項目。中華信評認爲，與一次性的土地以及不動產出售相較，以租金收入爲導向之商業模式的風險較低。而且，臺糖龐大的土地資源，與土地相關之租賃業務較佳的現金流入量，支撐該公司的借款使用率非常低，且其股利政策亦堪稱審慎。