一財社論：“白名單”項目擴圍是保交房的重要保障

日前，中共中央政治局委員、國務院副總理何立峰在山西太原、陝西西安調研房地產、大宗耐用消費品以舊換新和外貿等工作時強調，要加快推進保交房工作，加大“白名單”項目貸款投放力度，確保在建已售商品房如期保質交付。

具體來說，要充分發揮城市房地產融資協調機制作用，加快修復問題項目，促其儘快達到“白名單”標準。金融機構要進一步優化信貸審批和放款流程，提高效率，切實做到保交房攻堅戰項目“白名單”應進盡進、貸款應貸盡貸。在此基礎上進一步推動“白名單”擴圍，將所有符合條件的在建已售商品房項目納入支持範圍，有效保障項目建設資金需求。

住房城鄉建設部、金融監管總局日前聯合召開的全國保交房工作推進視頻會議也強調，各地要加大“白名單”項目把關、推送、問題項目修復以及貸款投放力度，切實滿足房地產項目合理融資需求；進一步推動協調機制“擴圍增效”，擴大“白名單”覆蓋範圍，確保合規房地產項目“應進盡進”。

房地產市場是當前宏觀經濟的一個風向標，推動房地產市場止跌回穩是重要任務，保交房不但關係到房地產市場大局，更關係到購房者的重大切身利益。一些出險項目的核心問題在於資金被抽走後，資金鍊斷裂，導致缺乏後續資金支持，形成爛尾。基於這一點，對那些本身資質相對較好的房企來說，擴大合規項目“白名單”是一個有益的舉措。

上月下旬，國家金融監管總局局長李雲澤在國新辦新聞發佈會上介紹說，截至目前，商業銀行已審批“白名單”項目超過5700個，審批通過融資金額達到1.43萬億元人民幣，支持400餘萬套住房如期交付。

進一步推動項目擴圍，正是對“白名單”作用的肯定。爲推進名單擴圍，首先要進一步完善房地產融資協調機制，切實地方政府責任。

截至9月底，全國297個地級及以上城市均已建立房地產融資協調機制。在協調機制帶動下，金融機構對房地產行業的支持力度也在不斷擴大。截至8月末，房地產開發貸款較年初實現正增長，扭轉了下滑態勢。

下一步，這一機制要在搭建政銀企溝通平臺，推動房地產開發企業和金融機構精準對接，保障金融機構合法權益，指導金融機構與房地產開發企業平等協商等方面進一步把工作做深做細。這當然包括推動房企加快修復問題項目，促其儘快達到“白名單”標準，也包括進一步推動“白名單”項目擴圍。

其次要壓實房地產企業保交房的主體責任。

一些項目之所以出險，與企業自身管理不善有很大關係。進入“白名單”並不意味着過去存在的問題真正得到了解決。要把爭取進入“白名單”作爲促進自身健康發展的良機，而不是解決資金鍊問題的一時之需。爲此，有關房企起碼要盡到兩個方面的責任。一是依法真實反映項目資產負債、銷售經營等情況，合規使用信貸資金，進一步增強銀企互信；二是兌現合同約定，保證按時保質交房，不能再以任何理由推諉。

需要強調的是，保交房也要求房子的質量不能降低、配套設施標準不能降低、權屬關係要明確、證件要齊備。

再次要進一步壓實金融機構的重要責任。

一方面，金融機構應積極配合地方政府，盡職覈查，不盲目抽貸，對符合“白名單”要求的合規合格項目“應貸盡貸”。另一方面，要嚴格審查信貸資金用途和流向，確保項目資本金、貸款發放、支付支用、貸款償還等通過項目資金監管賬戶辦理，確保資金用於保交付、不被挪作他用。

總之，推進“白名單”項目擴圍是一個趨勢，進一步加大對名單內項目的金融支持力度也是一個趨勢，加大支持項目的資金監管更是趨勢。在這個過程中，地方政府要切實負起責任，金融機構要加大資金支持力度，更爲重要的是，不論是從大局出發，還是從自身利益着眼，房企都需要吸取教訓，按照約定保質交房。只有這樣，“白名單”才能真正起到應有的作用。