新青安有多猛？房仲曝威力：難怪央行找銀行喝咖啡

示意圖／臺灣房屋提供

新青安掀購屋狂熱，引發央行憂心，多次找銀行喝咖啡關心放貸狀況，到底新青安威力有多大？臺灣房屋集團比較近年兩次青安貸款調整，當年交易量變化，新青安比舊青安多了10.7萬棟。

政府在2016年1月，將青年安心貸款從500萬上調至800萬，當年買賣移轉棟數爲24.5萬棟；2023年8月政府再將額度從800萬上調至1000萬後，累計至今年8月，移轉棟數達35.3萬棟，相較前次青安調額後，多了10.7萬棟。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，前次青安上調額度的時間點，正好碰到房地合一稅實施，整體房市氛圍趨向保守，交易量銳減，首購族的購屋規劃也相對謹慎，使優貸政策的效果偏向低調。

去年推出的新青安，不僅額度加碼，還有最高5年寬限期，接近房地合一稅自用稅率閉鎖期六年，給予購屋者更大彈性空間，加上疫後經濟復甦，使新青安威力大勝舊青安；然而申貸踊躍，也成了行庫限貸的導火線，讓央行不得不請國銀喝咖啡降溫。

央行總裁楊金龍近日邀集各大銀行開會，做出二大裁示重點，首先是一定要滿足首購民衆的貸款需求，避免交屋違約；二是對於民衆的客訴爭議，一定要柔性勸導。

張旭嵐分析，日前許多排隊等放貸的購屋者，近日都傳出陸續受理或撥款的消息，不過銀行等房貸隊伍還是人滿爲患，因此可以預期的是，房貸利率提高，購屋成本增加，寬限期縮短，審覈時間拉長，甚至貸款成數也會相對保守，短時間仍無法緩解。

她提醒消費者購屋簽約時，宜爭取放寬交屋期，撥款期至少抓三個月，自備款至預備三成以上，利率先用3％計算，增加貸款處理的彈性空間。

資料來源／臺灣房屋