央行理監事會摘要：央行加碼打炒房 理事強調房市供需失衡須另找解方

中央銀行26日公佈第2季理監事會議事錄摘要，針對央行第2季加碼打炒房並調升存款準備率，央行理事投下贊成票之餘，也強調目前房屋需求旺盛，而供給面相對短缺，業者推案與開工速度無法趕上需求，單靠央行政策難以解決目前房市供需失衡問題，房市供需失衡的情況仍須其他方式解決。

央行第2季理監事會議維持貼放利率不變，但加碼房市信用管制措施，並調升新臺幣存款準備率0.25個百分點。會中有理事認同調降特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限至六成，並表示在2010年至2016年間已實施過，並非新措施，社會應該比較可以接受。此外，存款準備率調升1碼，使銀行應提準備增加之金額，對銀行營運尚不致造成太大影響。

另位理事表達，房市降溫有兩大策略，即價與量。價就是利率，惟其除影響房市交易外，亦會影響投資及消費，且除非利率大幅調整，否則對房市影響不大；而從量着手，縮減流動資金，應有較直接、較大的效果，當爲有效的辦法。本次調升存款準備率主要針對房市，惟需注意減少貨幣供給對消費、投資及利率可能的衝擊。

有位理事認爲，臺灣房價問題很複雜，並非央行可以獨力抑制。房市供給面，包括營造成本、都市計劃及社會住宅等，均使房價問題更加複雜。央行能做的就是降低投機性炒房，設法讓房價成長率下滑，而非逕將房價抑制到底。由於目前銀行授信在不動產比重仍偏高，基於促進金融穩定，同意調整選擇性信用管制措施及調升存款準備率。

另位理事指出，我國房屋買賣移轉棟數年增率持續上升，房價屢創新高，銀行不動產貸款餘額佔總放款餘額比率自上年6月以來大抵呈上升趨勢，顯示房市並無降溫的跡象，支持調整選擇性用管制措施及調升存款準備率。

有位理事表示，若本次調整選擇性用管制措施，能讓房市降溫，則對房租上漲產生比較穩定的作用，以避免房租上漲帶來CPI年增率上升的壓力。另位理事認爲，本次調降自然人特定地區第2戶貸款成數至六成，對房價抑制應具有一定效果；惟須關注此措施短期內是否助長預售屋市場的熱潮。

多位理事關切調降自然人特定地區第2戶貸款成數對換屋族的影響，並表示央行宜對外說明相關協處措施。有位理事表示，上年6月央行新增特定地區第二戶房貸成數規範，已對換屋族訂有1年的調整期限。實施以來，有近10%比重的戶數是用切結換屋方式處理。而本次措施爲延續過去的作法，故支持本次調整選擇性信用管制措施。

另外，多名理事關注國內通膨情況；有理事同意本次政策利率維持不變，並表示目前臺、美經濟金融情勢類似、勞動市場強韌、股市熱絡、通膨降溫。上次央行升息半碼，此段期間美國並未升息，央行須更長時間觀察臺灣物價走勢，尤其今年3月以來房租成長率均高於上年。

有理事指出，近月臺灣核心物價領先指標持續上升、下一季臺灣景氣衰退機率相當低。目前臺灣經濟成長穩健，通膨仍高且已持續很久，預期若房價繼續上漲，房租亦將隨之上漲，使物價上漲的壓力仍大。因此，持續讓貨幣政策正常化，稍微緊縮的貨幣政策應爲可行，原認爲可持續調升利率，然而央行本次針對房地產市場，調升存款準備率，亦具有貨幣政策緊縮的效果，有助於抑制通貨膨脹。

另位理事認爲，我國通膨壓力仍大，近月房租對CPI年增率的貢獻度愈來愈大，值得關切，且隨外食費等價格走升，預測6月CPI年增率將續升，央行更不可放鬆打擊通膨，且要強調打擊通膨的決心。如果本次要升息，亦表贊成；本次雖政策利率不變，但調高存款準備率，亦具有緊縮作用，故接受暫時維持利率不變的政策。 有位理事表示，鑑於我國通膨已趨緩，CPI年增率約2%左右，經濟成長率強勁(儘管部分是受基期影響)，加以考量資金狀況等因素，維持政策利率不變應爲合宜的措施。