央行祭打炒房三部曲! 財經官員:對付高房價 美國、新加坡這招最有效

財經官員分析,央行已啓動打炒房「三部曲」,首先是「動下巴骨」(指道德勸說),若成效不彰,接下來就會擴大房市管制措施,最後則是透過金檢徹查銀行是否符合規定,若有違規情況將正式「開鍘」。圖/本報資料照片

中央銀行總裁楊金龍找來國銀總經理「喝咖啡」、下令房貸須逐步降溫,動作之大、過去相當罕見;財經官員分析,央行已啓動打炒房「三部曲」,首先是「動下巴骨」(指道德勸說),若成效不彰,接下來就會擴大房市管制措施,最後則是透過金檢徹查銀行是否符合規定,若有違規情況將正式「開鍘」。

財經官員表示,央行這次可說是吃了秤砣、鐵了心,要求國銀總座要提交未來一年的房貸降溫報告,關鍵在於房市景氣確實出現過熱警訊,「民衆所得沒有大幅增加,加上少子化、空屋率又高,究竟是哪些人在買房、房價爲何不斷被拱上去?」

不過這一次,央行沒有直接宣佈限縮貸款成數,而是把主動權交到銀行手中,要求銀行盡力滿足無自用住宅民衆房貸、都市更新、危老重建、社會住宅及企業購建自用廠辦等五類資金,其他的不動產放款必須想辦法降溫。

財經官員還說,臺灣南部郊區房價每坪喊到70、80萬元,建商預售屋銷售行情火熱,不斷將房價推上高峰,實際上民衆的所得並未大幅增長,這波房市榮景,炒作成分顯然很高,爲避免「泡沫」愈吹愈大,政府必須正視這樣的問題。

但財經官員也說,央行若再推房市管制措施,最多就是擴大適用地區、限制成數與寬限期,但有錢人購屋不需動用貸款,央行政策可謂鞭長莫及。

財經官員認爲,要徹底解決房價高漲問題,稅制最有效。臺灣可借鏡美國、新加坡經驗,唯有大幅拉高房屋的持有稅率,例如美國高達2%、3%,纔是解決高房價、避免炒房與囤房的「殺手鐗」。