央行打炒房 Q3恐祭連續拳

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房市三高關注重點

市場普遍預期全球央行升息已告段落,但近期臺灣房市仍熱絡,中央銀行的房市管制措施仍是9月關注焦點。市場分析,以國銀不動產放款集中度仍居高不下,及過去央行打炒房經驗,加上近期央行理監事會決策屢跌破市場眼鏡,第三季不排除央行仍會推出打炒房二連擊。

據悉,近期央行已找多家銀行喝咖啡,且有別於過去,這次是直接下達任務,包括把不動產貸款部位全面降低,及不動產集中度也需下降,等於是對房貸進行「總量管制」。

至於央行第三季是否再推第七波信用管制也是關注焦點,市場猜測,央行很可能進一步把第二戶貸款成數降至6成擴及全國一律適用。央行預計在9月理監事會上通盤討論。

央行第二季理監事會除意外調升存準率1碼(0.25個百分點),且推出第六波房市管制,將六都加上新竹縣市等「特定地區」第二戶房貸成數,由原先的7成下調至6成,且無寬限期。

國內房市居高,主要統計數據仍居高,市場歸咎新青安政策推升剛性需求等因素,使房市仍具一定量能。當前房市仍有「三高」疑慮,一是房價、二是銀行法72-2條的不動產放款佔比、三是不動產放款佔總放款比重(集中度),恐影響整體金融穩定,央行數度表態會「密切滾動式檢討」。

房市專家分析,國內行庫第二季就已逐步調節房貸放款量,市場普遍預期央行9月暫時不會推出管制措施,但觀察兩大因素,央行也不排除給市場「surprise(驚喜)」。

第一是觀察央行最在意的銀行不動產集中度比率,至6月底爲37.43%,仍是近24年次高水準,僅次於今年2月底及2011年9月的37.44%水準,六波房市管制以來,似乎都未能壓低國銀不動產集中度,央行雖強調壓力測試無虞,但數值遲遲無法下修。

第二,雖第二季纔剛推第六波信用管制,至今才兩個月仍需時間發酵,但觀察歷史經驗,央行曾在2021年第三、四季,連二季出重手推打炒房手段,今年以來房市熱度不降反升,央行第三季也可能重演歷史連二季打炒房。