央行出手!重災區在哪? 「護國神山」也護不了的投資客首當其衝

▲下半年完工交屋量體大的區域,成爲央行打房的重災區 。(示意圖/記者陳筱惠攝)

記者項瀚/臺北報導

央行出重拳打房,哪區地區首當其衝?最新一集《地產詹哥老實說》邀請房市專家何世昌,他指出,位於下半年大量交屋區、過去炒臺積電議題、投資客多、高單高總的社區風險較高,短期內可能出現拋售潮,雖然價格不見得明顯下跌,但確實是買方進場議價的好時機。

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19日央行祭出第七波選擇性信用管制,衝擊房市信心,不過何世昌表示,衝擊較大的是先前央行找銀行團喝咖啡,要求降低不動產放款比例、不動產放款集中度,使房貸族貸不到款,每家銀行標準不同,像是一次購買多戶、聯徵下已有1戶貸款、貸款成數要求較高等等,部分銀行可能都不太願承作。

面對房貸資金緊縮、選擇性信用管制的市場環境,何世昌觀察,臺中、高雄退戶災情相對嚴重,「從下半年完工交屋量體來看,臺中北屯、梧棲就包辦全臺1、2名,而高雄過去一些推案熱區,像是橋頭、楠梓以及市中心一些大量體社區,也有一定風險。」

▲何世昌觀察,臺中、高雄退戶災情相對嚴重 。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

何世昌進一步表示,像是過去部分地區炒臺積電議題,投資客買盤可能較多,受到的影響程度也會較高。另外,一些高單高總價的社區,已購戶一時間要籌出的錢較多,也有風險。

何世昌說,現在建商普遍有3種作法,第一不懷好意,就是想收15%違約金,把房子拿回來賣更高價;第二種最常見的是,給消費者2~3個月的緩衝期籌錢;第三種少見的則是替消費者代墊部分頭期款,之後再分期償還。

▲過去投資客購入比例高的預售案,短期內可能有包拋售潮。(示意圖/記者陳筱惠攝)

不過,何世昌表示,雖然位於下半年大量交屋區、過去炒臺積電議題、投資客多、高單高總的社區風險較高,短期內可能出現拋售潮,不代表價格一定會明顯下滑,但確實是買方可進場議價的好時機,估這樣的市場狀況會從今年Q4維持到明年Q2。

何世昌建議,有剛性需求的消費者,可以開始進場多比較看看,也一邊瞭解市場,且事實上,目前觀察已有滿手現金的買方,正虎視眈眈交屋出問題的物件,進場撿便宜。