廣州終於賣地 保利、越秀和華潤置地沒有缺席

觀點網 10月最後兩日，全國各地開啓了賣地模式。僅30日這一天，就有廣州、南京、蘇州等城市進行了土地拍賣活動。

其中又以廣州的土拍格外引人關注，這也是樓市新政之後廣州迎來的首次土拍。

最終，琶洲南、金融城浪奇、荔灣河柳街等地塊分別被保利發展、珠實+城投+華潤置地+南沙交投聯合體、越秀地產收入囊中，5宗地塊實際成交總額超過了81億元。

頗爲有趣的是，此次成交的5宗地全都是多次掛牌，此前皆因各種原因取消或延遲出讓。

四房企16億聯手拿地

唯一聯合拿地的爲四家企業攜手，分別是珠江實業+廣州城投+華潤置地+南沙交投聯合體。

拿下的地塊爲天河金融城東區AT091415地塊，最終成交價爲底價160559萬元，摺合樓面價47116元/平方米。

該地塊爲重新掛牌出讓，對比年中首次掛牌出讓起始總價下調26億，但相對的地塊住宅容積率由4.59提高至4.83，還需配建中小學及支持22.4億元的市重點工程——南沙全民文化體育綜合體項目。

根據出讓公告，地塊是二類居住用地（R2），宗地面積約33437.82平方米，計容建面約81620平方米，摺合樓面價約19672元/平方米。競買人須承諾配合履行“交房即發證”服務模式，確保購房人在收房的同時即具備申請領取不動產權屬證書的條件。

從地理位置看，該地塊位於金融城東區，臨近車陂南地鐵站，北側緊鄰黃埔大道，西側爲車陂隧道，和江源半島僅一路之隔，可一路直達珠江新城、琶洲。

另外，地塊要求配建南沙全民文化體育綜合體，該項目位於深中通道廣州南沙區萬頃沙支線以東、萬頃沙二十涌以南。建設用地面積約0.67平方公里，總建築面積暫定46萬平方米(最終以規劃部門批覆的建築面積爲準)。

根據南沙區住房和城鄉建設局《關於南沙全民文化體育綜合體項目概算審覈的意見》，明確南沙全民文化體育綜合體項目概算投資約爲80.4億元。

至於另一個單獨成交的荔灣區河柳街AL0111032地塊，被廣州土地國企越秀地產獨自摘得，最終成交價爲底價61125萬元，摺合樓面價27500元/平方米。

據觀點新媒體此前報道，該地塊早於8月30日掛牌，競價出讓時間最初擬於9月30日15時起，隨後延期至10月10日15時起，最後又調整爲至10月30日進行限時競價。

雖然三改競拍時間，但出讓價格和條件並未有太大變化。

根據出讓公告，AL0111032地塊爲二類居住用地（R2），AL0111009地塊爲中小學用地（A33），宗地面積爲21928.61平方米，其中出讓宗地面積爲6350.66平方米，計容面積約22227平方米，起拍總價爲61125萬元。

保利59億包攬琶洲南三地

此次土拍重頭戲是保利一口氣獨自攬下的琶洲南三地塊。

三宗宅地原定9月24日拍，後延遲至10月17日，最後又調整爲10月30日進行限時競價。

關於爲什麼一延再延，此前有業內消息稱，可能是爲了“進一步優化出讓條件，提升地塊吸引力”。

據觀點新媒體瞭解，因三宗地塊位處琶洲核心地段，一直被視爲地王的有力候補，第一次掛牌出讓就吸引了20家開發商前往考察。

首次延期後，官方對地塊周邊進行了全方面的優化。

三宗地塊位於琶洲南TOD東側，黃埔涌北側，新滘西路南側，西側爲赤沙村。毗鄰廣州國際金融城、珠江新城、大學城等多個重點片區。地塊向西1.5公里可達琶洲南TOD，正位於廣州的人工智能與數字經濟試驗區內，享有豐富的教育資源和產業集羣。

出讓公告顯示，海珠區琶洲南區AH090402號地塊宗地面積約3.30萬平方米，計算容積率建築面積約6.76萬平方米，掛牌起始價約28.75億元；海珠區琶洲南區AH090403地塊面積約1.73萬平方米，計算容積率建築面積約3.62萬平方米，起始價約15.58億元；海珠區琶洲南區AH090404地塊面積約1.63萬平方米，計算容積率建築面積約3.41萬平方米，起始價約14.68億元。

按此計算，三宗地塊總出讓面積5.5萬平方米，容積率均爲2.5，總建面13.8萬平方米，總起價59億元。

總部在琶洲的保利發展成爲這三宗地主人，似乎並不意外。畢竟保利琶洲深耕多年，先後參與了保利國際廣場，琶洲村舊改，到保利廣場、琶洲四季等多個項目的開發建設。

合富輝煌研究院在隨後評論此地塊稱，在琶洲南規劃內，周邊一手供應稀缺，因此有望承接改善需求。

事實上，目前周邊主要在售樓盤爲越秀地產的琶洲南TOD，該項目一直銷售不錯，多次呈現開盤即售罄的情況，此前一兩年也是廣州市全年單盤銷售之冠。

最新數據顯示，目前琶洲南TOD項目售價爲11-15萬元/平方米之間，這部分產品的地塊是越秀地產2021年2月拿下，當時成交樓面價爲36255元/平方米。

從2022年到2024年，越秀地產先後琶洲西摘得多宗居住用地並進行開發，這些項目雖然還未開始銷售，但已經是未來一兩年內琶洲片區熱門預售樓盤了。

以尚待入市的琶洲樾華樾爲例，售價並未確定，但從戶型爲255-329平方米的大平層，且去年12月拿地時實際樓面價達85197元/平方米可知，這個項目也是非標定製的豪宅項目定位，業內預計售價不會低於在售的琶洲南TOD。

對比之下，保利發展本次59億元底價包攬琶洲南三宗地，平均樓面價大約4.3萬/平方米左右，顯然比越秀拿地“節省”了許多，未來產品的定位及售價是否會在琶洲片區和越秀地產一較高下，也成爲頗值得關注的事情。