煙臺市新建商品房網籤系統和預售資金監管系統升級後正式上線運行

膠東在線8月1日訊 (通訊員嶽宏傑)爲進一步加強房地產市場監管，確保預售資金安全有效使用，促進房地產市場平穩健康發展，煙臺市住房和城鄉建設局對網籤系統和預售資金監管系統進行全面升級改造，升級後的系統於7月29日正式上線。

一、新升級的煙臺市新建商品房網籤系統具備3個特點:

1.“一房一碼、掃碼購房”。每套商品房在測繪階段根據不動產單元代碼生成唯一的“安居碼”，安居碼將貫穿商品房的全生命週期，購房人在購買房屋時只需用預售資金監管專用POS機掃碼“安居碼”即可知道該商品房的面積、單價、總價、監管賬號等相關信息，從而實現房源信息的透明化和購房流程便捷化，確保入賬資金找到“自己的位置”，保障購房者資金安全。

2.預售資金監管專用POS機。升級後的系統採用智能POS機收存預售資金，通過銀行系統和網籤系統的對接，實現資金監管到戶，確保預售資金的專款專用和安全性。

3.電子簽章技術。升級後的網籤系統合同採用電子簽章方式，不僅能提高合同簽署效率，還能增強合同的安全性和防僞能力，爲購房者提供更加便捷、安全的簽約體驗。

二、新升級的預售資金監管系統特點包括5個方面：

1.專戶專存、專款專用。新升級後的預售資金監管系統，提高了建安造價標準，把裝修資金納入了監管範圍，要求開發企業在監管期內的所有資金都要用於項目建設，資金撥付實行點對點撥付。確保預售資金在指定賬戶內封閉運行，用於項目建設和相關稅費支付，杜絕集團公司或者母公司抽逃、挪用預售資金。

2.三方共管。新升級的預售資金監管系統，與25家預售資金監管業務入圍銀行進行系統對接，實現數據共享，形成強大監管合力。同時根據《煙臺市商品房預售資金監管辦法》要求，監管部門、監管銀行、開發企業簽訂《預售資金監管賬戶三方監管協議》，明確各方權利、義務和責任，共同管理預售資金。

3.統一賬戶命名規則。新升級的預售資金監管系統對開發企業開立的預售資金監管賬戶實行統一命名，具體規則爲：開戶單位（全稱）+項目名稱+預售資金監管賬戶。便於購房人識別監管賬戶，增加購房透明度，提升市場信任度。

4.智能監管。新升級的預售資金監管系統能夠自動識別監管標準，自動計算監管額度，自動識別撥付節點和撥付比例，大大提高監管準確性和效率。

5.預警機制。新升級的預售資金監管系統設置多項自動預警功能，及時發現並處理潛在風險，有效減少人工干預帶來的不確定性，爲房地產市場穩健發展保駕護航。