岩石股份擬拍賣兩處房產 緩解資金壓力

爲盤活固定資產、回籠資金，近期不少上市公司選擇將旗下房產進行處置。

9月3日晚，岩石股份(600696)公告，擬將全資子公司上海光年酒業有限公司持有的位於上海市浦東新區世紀大道1500號的401室及402室兩處辦公房地產予以出售。

據公告，本次資產處置將採用公開拍賣的方式，岩石股份擬委託上海國際商品拍賣有限公司進行本次公開拍賣。根據沃克森（北京）國際資產評估有限公司出具的《資產評估報告》，401室以2024年8月31日爲評估基準日的評估價值爲3877.34萬元。402室的房產價值以401室的評估價值作爲參考，其房產價值約爲3662.34萬元。兩處資產的首次拍賣價格以評估價值爲參考依據。

岩石股份表示，此舉係爲了進一步盤活閒置資產，緩解資金壓力，及時償還銀行貸款和供應商貨款，從而推動公司戰略轉型落地及生產經營持續發展。

今年以來，岩石股份陷入虧損，資金壓力加大。據半年報披露，岩石股份上半年實現營業收入1.91億元，同比減少77.32%，淨利潤由盈轉虧，虧損7738萬元，上年同期爲盈利5351萬元。此外，該公司短期借款2.885億元，一年內到期的非流動負債2125萬元。

岩石股份表示，從2023年年末開始，由於資金壓力，公司未能及時兌付經銷商返利返貨、費投、市場活動費用，經銷商關係受挫；同時報告期內公司資金緊張情況未能得到有效改善，品牌投放和市場活動等廣告宣傳大幅減少，對招商引商帶來較大影響。

岩石股份還指出，今年上半年經銷商對公司未來發展信心不足，對於補貨、備貨持更加審慎觀望態度，導致公司營業收入與去年同期相比大幅減少。此外，據披露，今年上半年岩石股份受抵押、凍結的資產達3.24億元。

早在今年2月，岩石股份公告稱，由於集中歸還控股股東3.74億元借款導致上市公司出現暫時流動性困難，給上市公司生產經營帶來一定的影響。彼時岩石股份表示，當前公司存在暫時性的資金壓力，在全力保證生產經營正常運行的前提下，公司需要對資金調配進行統籌管理，因此存在拖欠員工部分工資、供應商貨款及客戶現金返利等情形。

值得關注的是，今年以來已先後有十餘家上市公司計劃出售房產，以盤活資金。除岩石股份外，此前還有拓爾思、渤海化學、大禹節水、築博設計等公司計劃賣房。業內人士認爲，上市公司出售房產，一方面可補充流動資金，另一方面能增加公司非經常性損益，從而提升當期利潤水平，緩解業績壓力。

今年8月，拓爾思發佈公告稱，公司計劃出售位於北京市昌平區何營路多間房產，總建築面積爲8002.91平方米的自有房產，轉讓價格爲9933.64萬元。而在今年6月拓爾思還披露過賣房計劃，以轉讓價格2000萬元，出售位於北京市朝陽區的一處房產。兩次交易，拓爾思均表示，有利於公司進一步盤活閒置資產、優化資產配置、提高資產運營效率。

今年上半年，拓爾思實現營業總收入3.97億元，同比下降10.63%；淨利潤5981.16萬元，同比下降14.12%；扣非淨利潤3657.12萬元，同比下降27.28%。