啞巴兒子有行沒市 北市今年最貴店面隱身菜市場

臺北東區商圈沒落,導致不僅店面交易少,空租率也高。(圖/記者莊喬迪攝)

記者張菱育/臺北報導

近年因爲電商百貨商場的崛起,導致部分街邊店面的效益降低,店面交易也難創天價,根據統計,近年上半年的店面交易,交易量在去年最高共208件,今年下滑至185件,減幅11.1%,且在成交價部分,今年都沒有超過單坪300萬元的交易。專家認爲,現代網購便利性高,改變民衆消費習慣,且餐飲的消費方式,不少整合至大型商場,讓店面光環逐漸減弱。

依據臺北市實價登錄資料統計近4年上半年的店面交易,2016年房市緊縮,店面置產也縮手,上半年僅153件交易,爾後市場築底反彈,2017年尚有單價400萬元以上之交易,2018年交易量突破200件,最高交易單價在300萬元以上,但今年上半年交易量及最高單價都雙雙下滑。

臺北市今年實價揭露最高單價店面,爲位於內湖區成功路四段的湖光市場內,僅6.98坪店面,今年3月成交總價1953萬元,交易單價約279.8萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,由於消費型態轉變讓許多店面式微,而一線商圈店面屋主仍堅守價格,與買方難達共識,另一方面,近期辦公室廠房成爲市場熱門不動產,且政府力推老屋重建,老屋也成爲投資標的,都讓投資人有更多的選擇,進而影響店面交易的價量表現。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2013年海外進口快遞申報約1384萬件,2018年暴增到4648萬件,網購已經成爲民衆生活的一部分,相對也會衝擊一般零售市場的生意,因此一些街邊店面若是和電商相比,較缺乏特色,恐怕會難以生存,加上近年百貨羣聚,改變民衆的消費型態,若非強勢區域的街邊店面,更會受到衝擊。