新竹金雅重劃區 首購族愛

新竹市北區的「金雅重劃區」屬於自辦農村社區土地重劃區，區內新建案頗受首購族青睞。 記者李珣瑛／攝影

信義房屋（9940）金雅店主任黃敏鈞表示，新竹市金雅重劃區位於新竹市行政區的北區，介於新竹樹林頭夜市及鐵道路三段與公道五路之間，不少地區的新竹人根本不知道此區的存在，甚至外送人員還經常在此迷路。

由於是新興的重劃區，吸引不少知名建商進駐搶地推案，大樓建案的新成屋屋齡大多不滿五年，每坪單價介於42萬至60萬元之間，相對於東區及市區，房價更親民，讓金雅重劃區受到青年成家的首購族們青睞。

新竹金雅重劃區行情、區域成交概況

黃敏鈞指出，金雅重劃區在土地使用分區劃分上屬於「鄉村區乙種建築用地」，是自辦農村社區土地重劃區。此區其實是「金雅」、「舊社」兩個相鄰重劃區的統稱，兩者的面積合計爲19.57公頃，於2013年初動土開工，新建案林立，成爲新竹市北區的房市重點區域。金雅重劃區範圍爲公道五路四段以南、東門大排以東、鐵道路二段以北的區域。

金雅重劃區的生活機能主要是仰賴周圍舊城區的全聯、湳雅大潤發，採購便利性尚未完全成熟。

學區爲載熙國小、舊社國小及光華國中。在交通方面，經由鐵道路二段、北側的68快速道路，通往南寮海線、跨越頭前溪赴竹北、或是新竹市區以及竹科均相當便利。由於金雅重劃區並無公車路線行經，入住此區必須自備交通工具。

黃敏鈞表示，在金雅重劃區購屋的最大族羣爲年輕的首購族約佔八成，其餘纔是在地的換屋族約佔二成。

她推薦首購族可參考的社區爲竹慶建設的「金宴」，平均單價66.6萬，總價介於1,758萬至2,520萬元。屋齡即將屆滿五年的鴻柏建設「織光」共87戶，平均單價60.4萬元，總價約2,020萬至2,350萬元。屋齡相近的鴻柏「拾光」69戶，平均單價57.6萬元，總價約1,850萬至2,320萬元。

新家華建設屋齡一年的「家裡人」共57戶，平均單價63.3萬，總價約2,850萬2,900萬元。富源建設屋齡四年的「錦雅苑」59戶，平均單價55萬元，總價1,195萬至1,710萬元。

若是要找較大坪數的換屋族，則可以參考新家華建設興建中的61戶「金雅有山」及38戶「金雅有裡」兩社區，有山平均單價57.1萬元，總價約2,560萬至2,810萬元。有裡的平均單價55.2萬，總價約2,288萬至2,433萬元。

成屋則有天禾建設屋齡五年的「天玥」75 戶，平均單價40.7萬元，總價1,550萬至1,920萬元。鴻柏建設屋齡二年的「慕光」68戶，平均單價39.4萬元，總價1,450萬至2,160萬元。

如果是偏好透天厝的族羣，則有圓家華建設20戶的「衿雅邸」屋齡四年，總價介於2,750萬至3,980萬元。