新一輪存量房貸利率調降官宣後，建行“開搶”增量房貸！瞄準黃金週，多家國有大行分行也在動

財聯社9月29日訊（記者 郭子碩）國慶假期前，新一輪存量房貸利率調降等重磅新政接二連三，爲樓市“金九銀十”注入一劑“強心針”，多個樓盤開發商鏖戰國慶黃金週。

而與此同時，財聯社記者注意到，已有國有大行瞄準這一節點，率先推出看樓、簽約系列優惠活動。

9月29日，建設銀行廣東中山分行公衆號發佈消息，“喜迎國慶，購房鉅惠‘超給利’”，“金九銀十達標抽獎100%中獎”。財聯社記者注意到，該活動由建設銀行總行在全國層面發起，近期在中山落地。

東方財富Choice數據顯示，六家國有大行上半年個人住房貸款餘額合計26.12萬億元，在42家上市銀行個人住房貸款餘額總規模中佔比77%。

公開信息顯示，作爲六家國有大行之一，建行此番率先部署 “金九銀十” 國慶房貸優惠活動，成爲新一輪存量房貸調降官宣後，首家推出此項活動的國有大行。

建行發佈全國性購房優惠活動，多家國有大行分行也在行動

建設銀行率先發力住房貸款業務，並不意外。財聯社記者注意到，雖然上半年建設銀行個人住房貸款規模小幅減少，但仍然在整個零售信貸比例中處於支柱地位。截至2024年6月底，建設銀行的個人住房貸款餘額較上年末減少764.66 億元至6.31萬億元。不過，個人住房貸款餘額仍然在該行的個人貸款和墊款總額中佔72.05%。

除建行的全國性房貸營銷活動外，近期部分國有大行地方分行、支行也在行動。交通銀行廣東省分行與招商蛇口聯動，10月1日起，交通銀行員工或交通銀行推薦的客戶購房，可享受購房節的額外折扣；工商銀行廣州分行聯動華潤置地，9月27日起，華潤置地廣州在售項目優選專場集中推售優質單位，部分樓盤享受限量特惠單位，工行推薦客戶還可享受專屬折扣；工行推薦客戶成功購買華潤置地廣州在售項目，有機會獲得一定置業禮品等。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向財聯社記者表示，從銀行的角度而言，國有大行積極地消化現有政策，發起房貸促銷活動，這實際上是一種積極的信號，也反映出其對整個房地產市場銷售情況的期待。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受財聯社記者採訪時指出：“過去，新房銷售增長以及二手房交易活躍，房貸市場規模龐大，各家銀行都能分得一杯羹。當前，銀行面臨存量房貸市場。一方面房貸份額縮小，另一方面，房貸利率下限放開。各家商業銀行爲搶奪市場，也通過營銷‘內卷’，主動出擊搶奪客戶。”

李宇嘉指出：“對於銀行來說，一方面，房貸仍是優質資產，另一方面，通過房貸業務，銀行也有機會進一步瞭解客戶需求，拓展個人業務，如個人理財、保險產品購買、個人創業經營貸、消費貸等。綜合來看，其他銀行很可能也將相繼跟進。”

住房信貸仍是各家下半年投放重點方向

雖然存量按揭貸款利率仍處於下行趨勢，且面臨存量房貸利率調整的壓力，但作爲優質信貸資產，按揭貸款一直是各家銀行的兵家必爭之地。

不久前中報季，多名國有大行高層均透露，個人住房貸款是各行下半年零售信貸的重點投放方向。

建設銀行副行長王兵在該行2024年中期業績發佈會上提出，要“鞏固個人住房貸款傳統優勢”。王兵表示，建行將深入挖掘有效信貸需求，加快推動儲備項目的轉化，保持信貸合理增長、均衡投放，持續強化零售信貸業務拓展，大力推進零售信貸攻堅行動。

中國銀行副行長劉進也指出，在人民幣業務上，持續優化資產結構，增強對新質生產力、金融“五篇大文章”等重點領域支持，加大個人住房和消費貸款投放，進一步提升個人貸款增量貢獻。

郵儲銀行零售業務總監樑世棟表示，今年上半年，郵儲銀行按揭投放近兩千億，淨增超過兩百億元。下一步，郵儲銀行還將緊抓政策指引，延續上半年的發展策略和發展優勢。一是堅持支持剛需和改善型的住房需求，二是堅持一二手房並重，三是堅持在重點區域發力，高能級市場和縣域市場。總之，將持續保持住房按揭業務的平穩健康有序發展。

本文源自財聯社記者 郭子碩