「新青年安心成家房貸」將上路！一站北市竹圍生活圈吸首購目光

淡水線竹圍站周邊生活機能完善，區域中古大樓均價已來到每坪約42萬，河景首排甚至有5字頭水準。（圖/甲山林集團 提供）

綜觀大臺北地區房價表現，市中心單價破百萬元已是常態，新北市第一圈皆已站上7、8字頭，想用親民4字頭入住大臺北生活圈，能選擇的優質生活圈屈指可數。觀察目前雙北市4字頭房市熱區，以淡水竹圍最具發展潛力，一站就進臺北市，集結北士科園區、八里臺北港特定區、華固正大500億商辦園區以及各項交通利多，將成爲北臺灣發展重鎮核心，也是被房市專家一致看好、最具房價增值爆發力的潛力區。

盤點雙北市4字頭生活圈，包括樹林市區、五股洲子洋、長庚A8、丹鳳回龍、龜山A7、淡水竹圍等共6大房市熱區，前5大生活圈皆位列第二、第三環蛋白區，唯有第一環竹圍站緊鄰臺北市中心，且擁抱山水景觀，並一次集結科技、商辦、娛樂創造上萬個就業機會，加上政府全方位加值交通重大建設利多，包含淡北道路工程、關渡新橋、淡江大橋、福國路延伸段等，陸續建構北臺灣路網最後一塊拼圖，完工後將打通北區任督二脈，有效解決民衆擔憂的塞車問題，多項利多彙集，將成爲竹圍區域未來房價破繭而出的關鍵。

【竹圍生活機能完善 捷運、商圈、醫療、學區全到位】

元宏不動產加值服務平臺研究總監陳杰鳴表示，捷運竹圍站周邊生活機能完善，民權路一帶商家林立，附近更有淡水馬偕醫院可滿足民衆就醫需求，腹地相比周邊鄰近捷運生活圈更爲寬廣，目前區域中古大樓均價已來到每坪約42萬，河景首排甚至有5字頭水準。

陳杰鳴指出，大臺北北區有許多重大建設利多，包含華固正大舊廠的500億廠辦開發案明年就可能推出，加上火熱的北投士林科技園區、八里臺北港特定區第二種商業專用區以及各項交通利多，位於北區核心的竹圍房市前景確實相當不錯，以中古市場已站穩4字頭行情來看，新推建案4字頭擁有強勁優勢，吸引許多雙北租轉買族羣目光。

【北士科+臺北港招商 建設利多齊聚 帶動區域發展】

細數竹圍周邊重大建設利多，以北投士林科技園區聚焦全臺重磅議題最受矚目，北士科全區面積約94.38公頃，是臺北科技走廊最後一塊拼圖，也是臺北市最後一塊大型重劃區，主打複製內湖科學園區、南港軟體經貿園區成功模式，吸引各大建商爭相搶地插旗，搶攻未來上萬戶就業人口帶動的居住需求，也帶動房價來到120~130萬元行情。

華固建設（2548）近來砸下28.2億、以每坪167萬元價位買下正大集團北投奇巖舊廠都更案3成持份，將共同開發承德路、公館路、北投路共達5875坪都更案，全區將以園區型之智慧綠能頂級商辦進行規劃，打造地上26-28樓、地下4樓共4棟高規格商辦，最快2024年推出，總銷挑戰500億，將僅次於「京華廣場」、「世界明珠」，躍居爲臺北市前3大頂級商辦案，也將是北投歷來規模最大的廠辦開發案。

北士科全區面積約94.38公頃，主打複製內湖科學園區、南港軟體經貿園區成功模式，將以生態環境、智慧城市爲導向，打造大臺北「智慧健康醫療與數位技術服務園區」。（圖/甲山林集團 提供）

而八里臺北港是新北市政府區域發展重點，臺北港特定區爲北部地區重要進出口貿易據點，臺北港特定區第二種產業專用區招商案已正式啓動，共約7200坪產專區，預估未來投資金額達23億元，並創造近600個就業機會，新北市計劃將八里打造爲智慧製造、物流城市，未來將吸引更多人口、商業等活動，結合左岸公園、自行車道等休閒設施，讓八里成爲休閒觀光、文化與產業機能兼具的複合型港灣城市，並帶動周邊區域發展。看好大臺北北區爲政府發展核心重點，麗寶集團近來更狠砸近70億標下八里2萬多坪娛樂專用區土地，未來北臺灣大北區生活圈發展後市驚人。

【臺北第一環「森原樹」4字頭房價 驚豔不動產市場】

大臺北北區指標案「森原樹」位於上述政府重大建設核心，一次彙集品牌建商、溫泉會所、捷運交通、醫療商圈等優勢，吸引不少科技新貴、馬偕醫師、海外華僑等客戶目光，因此第1期甫推出即銷售告捷，今年趁勢推出「森原樹2」，步行約8-10分鐘達捷運竹圍站，社區開鑿黃金美人湯溫泉，爲住戶打造湯屋、SPA、景觀風呂、露天泳池等休閒設施。

外觀特別找來豪宅建築大師李天鐸將「大樹造屋」理念融入建築語彙，相較於鄰近的北士科已站上百萬行情，「森原樹」目前每坪單價僅約4字頭就能眺望觀音山、淡水河、大屯山系，享淡水最美景色，格局規劃26~45坪2~4房，無論是小家庭首購、換屋族或是置產作爲渡假宅都能滿足，超高CP值吸引在地客層與周邊科技園區科技新貴目光。

「森原樹」規劃近萬坪大基地開發造鎮計劃，可遠眺山景、河景，周邊原生森林保護區環繞，坐擁低建蔽率、樹海環繞綠意環境，建築外觀以「在城市造一座森態系莊園」爲概念，建築線條以樹幹、樹枝做爲象徵，擬態設計讓建築猶如擁有4棵大樹環繞，與周邊自然環境互相和諧共存。

「森原樹」規劃近萬坪大基地開發造鎮計劃，可遠眺山景、河景，原生森林保護區環繞，坐擁低建蔽率、樹海環繞綠意環境。（圖/甲山林集團 提供）

社區特別引進天然黃金美人湯泉，頂樓規畫露天風呂，1樓有大衆溫泉、2樓有獨立湯屋，並設計海島Villa露天造景泳池、健身房、SPA、烤箱等飯店級多樣化休閒設施。住宅格局規劃26~45坪2~4房，採大面開窗設計，開窗即享觀音山景與淡水河景，還能暢享滿滿綠意芬多精，優質的生活環境、便利的交通路網、親民的低基期房價，不僅讓青年首購族能夠輕鬆成家，也讓不少住在北市舊公寓的換屋族心動，用2房價格就能換住森原樹3房大空間，坪數更大、生活質感也更好了。

專家認爲，近期政府擬推出「新青年安心成家房貸」專案，財政部擬在8月1日上路，政府加碼1碼補貼、一段式利率從2.025％降到1.775％之外，貸款年限由30年拉長到40年，寬限期從3年增至5年，貸款額度上限也從800萬元提高到1,000萬元，若政策上路執行，對於想買房的首購族將是一大利多。

「森原樹」住宅格局規劃26~45坪2~4房，設計大面開窗設計，享觀音山景與淡水河景，開窗就能享受芬多精。（圖/甲山林集團 提供）

森原樹

接待中心：新北市淡水區竹林路民富街口

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