新青安點火 房貸餘額衝破10兆

新青安貸款政策帶頭衝，本國銀行住宅貸款餘額破十兆。本報資料照片

房貸金額突破十兆，金管會統計至一一三年一月底止，本國銀行購置住宅貸款餘額十兆六百三十一億元，年增率爲百分之八，金管會銀行局副局長童政彰表示，主要是因爲新青安貸款政策、全國公教員工優利貸款等政策性優惠貸款，以及土建融新建完工轉分戶貸款，農曆春節前的交屋潮也推了一把。

財政部去年八月推出新版「青年安心成家購屋優惠貸款」後，房地產重燃買氣，本國銀行住宅貸款也一路增長。

本國銀行房貸餘額持續攀升，是否代表房市熱燒不退？政府打炒房無效？

童政彰解釋，主要原因爲新青安貸款，而新青安貸款是有實際需求的人才用得到，限制貸款條件爲本人配偶及未成年子女名下沒有房子，且房屋爲自住需求，政府是站在輔助青年圓夢的立場上提供政策性貸款。

童政彰說，公教員工的築巢優利貸款也是有自住需求，所以這些貸款的特色都是有實質需求，因此金管會不認爲這跟炒房議題有關。

至於建商推案信心觀察指標「建築貸款」，統計至一一三年一月底止，本國銀行建築貸款餘額爲三兆六千三百七十九億元，年增率爲百分之四點三一，略低於上月的百分之四點六一，持續走低，一一○年一月創下百分之十六點七七的高點後，持續下滑。

金管會表示，看得出來建商考量政府健全房地產政策與通膨因素，推案偏向保守，因此從相關的數據變化看來，政府健全房地產政策仍持續有效中。

此外，銀行法第七十二條之二有關住它建築及企業建築放款限額規定部分，金管會設定對不動產放款不得逾三成的紅線門檻，本國銀行一月底的整體平均數爲百分之廿六點七五，其中超過百分之廿九的只有一家，這是星展銀行合併花旗銀行消金業務所導致；達到百分之廿八至百分之廿九警戒線的有三家，百分之廿七至百分之廿八接近紅線的有七家。