新青安帶動房市量能 專家:2027後剛需將快速衰退

▲限貸令短期雖抑制交易量,卻把需求轉移到預售市場。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

去年新青安上路後,房市買氣噴發,致國銀不動產放款逼近警戒線,近期多家銀行甚至悄祭限貸令。專家分析,全體銀行不動產放款餘額已突破10兆元,造成央行隱憂,限貸令短期雖抑制交易量,卻把需求轉移到預售市場,疊加上新青安效應,房價恐愈限愈高。

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屏東大學、高雄市不動產估價師公會、高雄市調協會、富住通商用不動產29日舉辦研討會,針對今年的不動產市場進行預測。

屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲認爲,新青安堪稱目前市場神主牌,加上熱錢、低利率環境、地方建設題材、城鄉輪漲等議題,持續不斷供應市場動能,造成2024年房市價揚量穩,預估2025年呈價量續揚。

楊宗憲觀察,議價率持續下降、銷售率持續上升,現階段房市爲十足賣方市場,根據央行公佈7月的房貸餘額衝上10兆元,近期雖有限貸令短期抑制交易量,卻把購屋需求引導到預售市場,扭曲交易結構,預估新案價格將越盤越高。

▲富住通商用不動產29日舉辦研討會,針對今年的不動產市場進行預測。(圖/記者張雅雲攝)

且新青安刺激剛性需求提前消費,抵銷其他政府打房作爲,楊宗憲分析,新青安是否續辦成爲房市不確定因素,但即使續辦效果也有限,未來房市短多長空,長期來看,預料2027年後剛性需求將快速衰退。

富住通商用不動產董事長莊明升則認爲,央行籲請銀行自主管理不動產貸款總量,雖然首購、都更、危老以及社會住宅、企業構建廠辦等資金不受影響,預估下半年度成交量勢必將縮減,但價格仍維持高檔,未來大型建商購地開發時程將拉長。

而近年房地產超熱,看好REITs型商用不動產成未來投資趨勢,與會的高雄市都發局長吳文彥分析,REITs就是「不動產證券化」,打造具固定營運收益的物業或資產組合,投資人可以透過購買股票或信託單位,參與不動產市場長期增值的趨勢,也有股息的被動收入,也能降低年輕人對房價高漲的相對剝奪感。

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