信號！今年首次，海口兩大核心宅地，同時流拍！

今日，海口土拍市場異常熱鬧！

同一時間，海口三大區域，三宗重磅宅地開拍！

總土地面積134畝，總掛牌金額達到17億元！

涉及的板塊包括了海口城西片區，西海岸南片區，更重要的還有西海岸超級城更項目田羅新民片區的首宗宅地！

但只有一宗城西片區的地塊成交了！

位於海口市城西片區的E-1-02地塊：使用面積24493.48平方米，約36.77畝，起拍價格55722.6670萬元，其中85%爲市場化商品房，15%零售商業用地，容積率≤3.5，可建築面積85725平方米，摺合起拍樓面價6500元/平米；

最終以55722.6670萬元底價成交，被民企海南德升房地產開發有限公司拿下。

另外兩宗，位於西海岸南片區的核心宅地，卻雙雙流拍！

其中C1201地塊，使用權面積33975.63平方米，約51畝，100%二類城鎮住宅用地 (市場化商品住房)，容積率≤2.70，可建築面積91734平米，起拍價64213.9407萬元，摺合起拍樓面價6999元/平米。

另一宗是田羅新民的首宗宅地：

海口市西海岸新區南片區B0201地塊，面積不大，只有31097.96平方米，約46.69畝，容積率≤2.00，可建築面積62195.92平米，起拍價49487.1500萬元，摺合起拍樓面價只有7956元/平米。

兩宗西海岸南片區地塊，起拍樓面價在7000元/平左右；

按照當前市場情況來看，此前西海岸南片區被山西建投拍地的宅地，樓面價超過8000+，仍遭遇瘋搶。

而今日拍出的兩宗西海岸南片區地塊，雖然與山西建投拍得地塊同屬一個片區，但地段相對具有弱勢！

不得而知，兩塊核心宅地的流拍具體原因。

但這是今年以來，海口首次出現的兩宗宅地同時流拍的情況！

但至少側面反應了，一個信號：

房企對海口拿地非常謹慎，或者拿地意願在降低！

此前，海口灣0702商改住地塊的掛牌，引發關注，起拍樓面價接近1.3萬元/平米，引發關注；

一時間，引發了大量的房企躍躍欲試，小易瞭解到有多家房企調研，準備報名；

但近期，小易瞭解到，有部分房企在測算完開發週期，和投入資金量後，決定放棄報名！

可見，房企拿地的信心，正在降低！

另一方面，近期海南省統計局發佈了最新全省房價統計情況！

海口最新房價出現下滑，均價僅有1.3萬+（當然有大量的安居房、保障性住房拉低整體房價的因素存在）。

房價下滑，也是房企拿地謹慎的直接因素！

另外，據海口自規局發佈的2024年供地計劃顯示：

2024年海口住宅用地計劃供應2033畝，截止目前，已經掛牌的宅地，在計劃供應中佔比仍然較低！

進入9月之後，海口土地市場，應該會繼續會有大量住宅用地掛牌、交易！

比如我們最受關注的0702地塊將在9月中旬拍賣！

而丁村、邁瀛等超級城市更新項目的住宅地塊，預計也會在年底大規模入市！

不知道，屆時海口土地市場，又會呈現怎樣一番景象！

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