新規下，又一類房子將被“打入冷宮”，懂行：手中這類房產別留戀

樓市調整一下，針對性措施不斷加碼，從減少供地，到降首付、降貸款利率，如今剛需買房幾乎可以享受同公務員同等的購房優待。

因爲，目前公積金首套貸款利率是2.85%，最低房貸利率爲2.9%。

不僅如此，針對房地產市場，一些既發達省份甚至出臺了新的規定，而行內人士擔憂，隨着這項新規的落地，又一類房子將被“打入冷宮”，具體我們一起來看看：

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房產又一新規

前段時間，江蘇在新發布的《江蘇省改善型住宅設計與建造導則》中提到了許多建設改善住宅的最低標準，其中有兩點最爲值得大家關注：

1.除臨江、臨湖及城市規劃特殊區域外，住宅建築高度原則上不應大於60m，容積率不宜小於0.8，也不宜大於1.8。2.改善型住宅層高不應小於 3.1m，三層以上改善型住宅層高不應大於3.6m；設有地暖、管道式新風或集中式中央空調系統的改善型住宅，層高不應小於 3.15m。

從這兩個內容中也可以總結一點：以後新建住宅，層高要提高，但是住宅高度要大幅下降。

怎麼理解這個措施。舉個簡單的例子，以前的房子容積率都是二點多，甚至有的三點多。這項新規落地以後再新建改善型住宅，容積率就只能按照1.8米的標準來，換句話來說，就是隻能新建11到12層以下的建築。

這就預示着以後你去到城區，能看到的新建住宅，基本上都是低密的。

其實，當前不僅僅是江蘇，這個城市已經開始推出降低住房容積率，早在去年，自然資源部就發文要求各省市放開遠郊容積率1.0限制政策。

這個措施一落地，不少地區就已經開始藉着“住房供應過剩”的契機，大幅調低住宅的容積率。

而且此前國家已有明確，縣城新建住宅以6層以下多層住宅爲主！

這也就預示着，隨着時間的推移，以後各大城市新建高樓層住宅會越來越少，甚至可以說會逐步消失。

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停建高層住宅是爲何

之所以停止新建高樓層住宅，主要基於以下幾個方面原因：

1.消防安全

目前國內大多數城市的消防設施無法觸及高樓層救援，一旦發生火災、地震等災害，逃生難度會更大。

比如此前南昌的大風事件，還有一些地區發生的火災事件，主義人民高樓層主宅所要承擔的安全風險係數更大。

2.生活便利度方面

高樓層住宅對設備設施的依賴度更高，這是不言而喻的，比方說，一旦出現電梯故障，就會給居民的出行帶來極大的不便利。

但畢竟設備設施都會老化，隨着時間的推移，其發生故障的頻率會越來越高。

3.拆不起

棚改年代的拆遷主要是拆地建高爲主，一方面，這種拆遷補償低，另一方面，開發商有利可圖；而高樓層住宅如果要實現拆遷，幾乎不可能，不僅是因爲補償壓力大，拆遷成本太高，無利可圖，也是很多開發商不願意參與的原因所在。

所以現實中，除非是嚴重影響國家重大發展規劃啥的，否則高層住宅基本無拆遷可能。

這三大缺陷加劇了近幾年高層住宅價格的持續下跌，相比之下，同地段的高樓住宅甚至比多層住宅下跌幅度更大。

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又一類房子將被“打入冷宮”

過去，購房者不論是剛需還是改善型需求，買房基本上都是高層住宅，爲啥？

只因爲選擇性太少了！幾乎都是高樓！

而隨着制度上引導建設低層住宅，以後新建的低樓層住宅會越來越多，到那時，人們選擇低樓層住宅的可能性也會更大，畢竟低密住宅的居住舒適度更高。

比如，以後同樣200平米的房子公攤更大，現在新建的第一樓層住宅公攤面積更小，居住舒適度更高，同樣的價格，誰還會傻傻的選前者呢？

如此一來，隨着時間的推移，那些老的、高樓層住宅就只能被“打入冷宮”。

其實，不僅僅是政策導向，現在很多開發商也預判到了這一點，已經開始感受到了來自未來的壓力。

一旦低層住宅開始不斷上市，他們手中的高樓層房子就更難賣了。

而對於手上持有多套高樓層住宅的家庭，還是要理性看待市場趨勢，雖然眼下或已經跌了很多，但是將來的趨勢已經提前預判，不在高層住宅上了，所以建議別留戀，或許市場好了或能反彈些，但你要清楚，右向下的慢慢斜線的趨勢大概率或註定了。

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