新規後首場！上海土拍攬金120億元

9月14日，上海靜安區兩宗住宅地塊進行拍賣。

據瞭解，這是上海實行“雙高雙競”規則以來第一場土拍，其中，一宗地溢價率高達31.2%，成交樓面價高達11.4萬元/㎡，另一宗地則底價成交，2宗地總成交金額達120.26億元。

另外，9月12日，北京、南京也進行了土地拍賣。其中，北京順義後沙峪鎮地塊僅獲一輪報價，由懋源地產以43.2億元底價拿下，成交樓面價2.32萬元/㎡。南京成交的11宗宅地中，江寧區1宗溢價成交、其餘10宗均底價成交，總成交金額43.89億元。

上海兩宗宅地總成交金額120.26億

9月14日，上海兩宗住宅地塊進行拍賣，這兩宗地均位於上海靜安區，一宗位於曹家渡社區板塊，一宗位於靈石社區板塊，總出讓面積5.01萬㎡，規劃建築面積14.28萬㎡，總起拍價超106.79億元。

其中，曹家渡社區C050301單元9A-20地塊用地面積1.85萬㎡，容積率2.68，規劃建築面積4.96萬㎡，起拍價約43.14億元，起始樓面價約8.7萬元/㎡。該地塊需配建500㎡公共服務設施。

據瞭解，該地塊共4家競買人，包括中海、招商和南通瑞城置業聯合體、象嶼和越秀聯合體、保利發展和上海建工聯合體參與現場競價，最終，經過163輪競價，由招商和南通瑞城置業聯合體競得，成交總價56.6億元，成交樓面價11.4萬元/㎡，溢價率31.2%。

另外，靜安區靈石社區N070402單元094a-14地塊用地面積3.16萬㎡，容積率2.95，規劃建面9.32萬㎡，起拍價約63.66億元，起始樓面價約6.83萬元/㎡。最終，該地塊由中建玖合以63.66億元底價拿下，成交樓面價6.83萬元/㎡。

中指研究院上海高級分析師陳炬蘭指出，本場土拍是上海集中供地以來地塊最少的一次，2宗地塊冷熱分化，靜安區曹家渡社區地塊吸引了4家競買主體進行競拍，而靜安靈石路地塊僅中建玖合一家競買人託底。

陳炬蘭表示，本輪推出的2宗地塊都是配套成熟位置較好的優質地塊，靜安靈石社區地塊是大寧板塊核心區域最後一塊住宅用地，配套成熟且地塊方正，但該地塊有21%的辦公佔比，還需要實現“功能、稅收、註冊”三落地，並達到一定的坪效水平，所以僅有中建玖合託底拿地。而靜安曹家渡社區地塊近靜安寺、百樂門，是老牌豪宅地段，且地塊無中小套型限制，但地塊整體不方正，並有一條對外開放的公共通道橫穿地塊，未來開發難度或較大。

據悉，8月15日，上海升級了土地出讓交易規則，自第五批次起，對市場熱度較高的地塊施行“雙高雙競”舉措，即第一輪競價達溢價率上限後，進入第二輪競品質階段，達上限後進入第二輪競價階段，最終價高者得。此次出讓的兩幅靜安優質地塊均採取了“雙高雙競”模式進行拍賣，其中，曹家渡地塊設定了40%的溢價率上限，而靈石地塊則設定爲30%。不過，這兩宗地塊均未觸達限價。

北京、南京多地塊底價成交

9月12日，北京、南京也進行了土地拍賣。

其中，北京順義後沙峪鎮西泗上村棚戶區改造土地開發項目SY00-1801-0104、0105、0106、0107地塊R2二類居住用地、B1商業用地、A334托幼用地，宗地面積17.1萬㎡，規劃建面18.59萬㎡，起拍價43.2億元，起始樓面價2.32萬元/㎡。

據瞭解，該地塊僅獲一輪報價，最終由懋源地產以43.2億元底價拿下，成交樓面價2.32萬元/㎡。

同日，南京迎來11宗宅地出讓，其中，南京市本級8宗宅地（江寧區2宗、浦口區3宗、六合區3宗）中1宗溢價成交、7宗底價成交，總成交金額36.47億元；溧水區3宗底價成交，總成交金額7.42億元。這11宗地塊總成交金額43.89億元。

其中，江寧區兩宗地塊最受關注，一是編號NO.2024G32地塊，即匯通路地塊，出讓面積爲44703㎡，容積率1.05，規劃建築面積46937㎡，掛牌起始價5.45億元。該地塊歷經24輪報價，最終由南通萬佳沉香府房地產開發有限公司以總價6.14億元摘得，成交樓面價13801元/㎡，溢價率12.66%。

另外一宗是編號NO.2024G34，江寧區東山街道萬安北路以東、天靖路以北地塊，出讓面積爲3.58萬㎡，容積率2，規劃建築面積7.17萬㎡，掛牌起始價5.75億元。最終，由金茂和上坊建設聯合體以底價5.75億元摘得，成交樓面價8020元/㎡。

責編：李丹

校對：姚遠

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