新房交易大漲、二手交易小跌！南京九月樓市彙報！

你好，我是曹搏士！

國慶第一天，很多人說怎麼沒有人山人海的旅遊視頻宣傳呢？

那你等到第二天，第一天是咱們國慶節，肯定是以國慶節日爲主。然後纔是大家的假期

所以2號的時候，肯定是各地北京、上海、杭州、南京、成都……熱門城市大批量的旅遊視頻，向你襲來！

拋開旅遊，這段時間最熱鬧的就是股市和樓市

股市嘛，那肯定是大漲，恭喜各位股民，尤其是9月23號入市的人——贏麻了！

至於樓市，各種政策盡出，至於結果好不好還有待觀察。

至於是買股票還是買房，網絡上有個段子，國慶節給大家樂一樂！

據說在房產局交易大廳，一撥賣了房的人，準備進股市抄底；另一波人，剛從股市套現，準備買房；兩撥人馬擦肩而過，互相瞟了對方一眼，心底都在念一個詞：**

10月已來，9月已經結束，我們一起來看看9月份樓市數據。

先看九新房數據

成交量

9月，新房成交3477套，環比大漲：41.8%；同比去年9月，也是大漲20%。

成交前三的區域分別是：江寧區972套；浦口區646套；雨花臺區362套

成交價

9月，南京市新房成交均價：26044元/平，環比下降8.7%，同比下降下跌11.4%

新房成交均價前三的區域

建鄴區：59504元/平

鼓樓區：45336元/平

秦淮區：44178元/平

再看九月二手房數據

成交量

9月，南京二手房成交套數7303套，環比下跌11.9%；8月二手房成交數：8292套；同比去年9月（6641套），成交量上漲10%

這也是除2月份過年，今年二手房首次出現月成交8000套以下的成交量，最差的一月份也有8004套

成交均價

9月，成交均價爲20968元/平，環比下跌2.5%；

各區成交均價前三的區域

鼓樓區：33070元/平

建鄴區：32955元/平

秦淮區：26441元/平

新增掛牌量和掛牌均價

這個數據不太重要，參考意義不大。畢竟房子下架後又可以重新上架，而掛牌價就更沒有意義，完全是賣方自己的一廂情願，最終能不能成交主要還是買方說的算，數據，我們就簡單的過一下

9月，新增掛牌套數：22180套 環比上漲24.7%%；新增掛牌均價：26019元/平，環比上漲0.1%

成交類型

本週成交主力集中在60-90的面積段，佔比高達四成%（40%）；其次是90-120平佔比總成交的24%

其中100-200萬以內是新房成交的主要價格段，佔比超4成（40%），另外還有100萬以內成交佔比也有28%。總結：本週200萬以內剛需房佔成交的主力，比例接近七成（68%）

各區平均成交套價前三：

建鄴區：321萬/套

鼓樓區：257萬/套

雨花區：195萬/平

成交週期

9月，房東賣房，成交週期：189天，相當於一套房子的成交週期至少要半年（6.3個月）

9月，買房人買房，成交週期：60天，相當於2個月，從實地看房到最後的成交時間

相比較8月份，整體成交速度是加快的，可能是和7、8月份的天氣有關，天氣太熱，買房人不出來看房了！

成交的熱點商圈和小區

成交熱點商圈：東山鎮、柳州東路、弘陽廣場、月牙湖、鐵心橋

成交前五的小區：明發濱江新城二期、紫楊佳園、王府園小區、萬科金域藍灣、麒麟紫荊城青西苑

成交的均價分別是：15179元/平、14640元/平、39948元/平、31516元/平、9378元/平

祝大家國慶假期玩得開心