新北買房預算要多少？房仲：千萬宅越來越難找

實價登錄數據顯示，近五年間新北市住宅主流總價帶已從1000萬元以下躍升至1000萬元至1500萬元。房市示意圖／永慶房屋提供

隨着新北地區房價逐步上漲，永慶房產集團彙整實價資訊指出，新北市1000萬元以下住宅交易，2020年佔比51%，但2024年已降至31%，5年內大降20個百分點，1000萬元內可購得的房屋越來越少。

1000-1500萬元總價帶交易佔比上升至33%，在2024年正式超車千萬宅，成爲新北市2024年主力總價帶。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，造成新北市千萬元以上住宅大增的現象原因有二：

一是隨着三環六線、機捷線等交通設施逐步到位，加上TPASS助力，增進新北市的交通便聯性，促動雙北生活圈不斷向外擴，有效推升新北市全市的房價上揚。

二是隨着去年8月新青安上路，在貸款最高可達1000萬元的優惠下，催動民衆優先選擇1000萬元-1500萬元總價帶的物件，以求優惠最大化。因此在上述作用下，近五年新北市1000萬元-1500萬元總價帶的交易佔比提升明顯。

進一步細觀新北市各行政區2024年主力總價帶佔比，可以發現位處蛋白區的五股、三峽與土城的1000萬元-1500萬元總價帶佔比最高。

陳金萍指出，新北核心區域板橋、中和、永和、新店房價已高，因此部分消費者在總價考慮下，會選擇至新北蛋白區置產，出現「以通勤時間換房價」現象，帶動五股、三峽與土城的中古屋價格往1000萬元-1500萬元區間移動。

觀察今年總價千萬內的佔比可以發現，淡水是唯一佔比超過50%的行政區，代表每兩個成交物件就有一個在千萬內。

陳金萍說明，淡水由於長年供給量較大，造就其房價增幅相對平緩，總價也較親民實惠，因此吸引不少一定預算內的購屋族羣在此卡位置產。

資料來源／永慶房屋