小資族如何買房？達人曝投資3重點：退休後有房住又有股票養老

年輕人該買房還是投資？如何選擇？團購達人486先生這樣說。 圖／486團購

財富絕對是靠一代一代傳承累積出來的，當第一代的人最辛苦，但如果第一代沒有跟上社會的腳步讓財富增加，下一代就必須花上更多倍的力氣去努力。

年輕時沒有自覺的過生活，就不知道跟着趨勢看"錢"景，因爲沒有自覺導致沒有敏銳度也沒有宏觀的視野，未來就會被時代的洪流淹沒，最終淪爲下層自怨自艾，甚至整天仇富怪東怪西怪政府，所以除了資產需要投資理財，最應該投資的就是自己的腦袋，腦袋要先跟上趨勢。

很多人會說沒有大哥的財力可以投資，但其實如果你願意從領的第一份薪水開始積少成多的理財來享受時間複利，雖然不能像大哥創業致富或是富二代這麼優渥，但我相信還是可以讓你的生活不至於拮据，還能在年老退休時有一筆不錯的被動收入讓你過得優雅自在。

這邊舉例時間複利的觀念，讓各位瞭解要先投資還是先買房。

圖／486團購

出社會後的十年是最精華可以好好儲蓄理財的時候，那時沒有家累就是一人飽全家飽，一定要趁早把握這十年時間複利帶來的第一桶金來存頭期款。

A 假設月薪3萬，存1萬5，報酬率5%(很多檔ETF都不止這個報酬率，所以5%不是困難的設定) ，利用十年時間複利→十年後可以存到233萬

B 假設100萬的房貸，利率2%，貸款年限20年→月平均還款大約5千元

C設定可接受的貸款金額，通常是月薪資的1/4-1/3，假設月平均還款2萬→可貸款金額是400萬

D可購買的房屋總價就是可貸款金額400萬+十年時間複利帶來的233萬→你可以購買630萬總價的房屋

以上是個人的複利成果，可以先買適合一個人居住的小坪數房子，當有成家生子的計劃時，以上公式就是雙人雙倍的力量，此時還能以小坪數換成大坪數。

買房其實也是儲蓄和投資的一種。 圖／486團購

先靠十年的時間複利存到頭期款後，買房其實也是儲蓄和投資的一種，之後買房和投資就可以同時並行。

例如剛出社會月薪三萬，那可以設定股價三萬以下的股票，扣除每月固定開銷，累積幾個月後就一張一張利用閒錢慢慢的買進穩定配息的股票，不要想貪心追高或跟風去買股價已經太高本益比過高的股票。

要記得好公司不代表好股票，好公司還要有合理的好價格才稱得上是好股票，如何挑選好標的除了大到不能倒的穩健牛皮股，也可以跟着全球趨勢來選具有前瞻性的產業或是食品民生好股。

不要碰營運高波動、景氣循環影響大、或是股價大起大落的，工作累積幾年後甚至到退休時就可以擁有很多張股票了。

圖／486團購

當累積多年後股息的被動收入就會穩定增加，這也就是遵循將利息滾入來提高本金，都是自己可以掌握時間和本金之下的複利成果。

不要靠高投報率的熱門公司來選股，而是應該靠時間和本金去長期複利累積纔是最保險的。

投資最重要的就是本金、報酬率、時間。

本文轉載自《486的大丈夫週記》，原文爲：【486夯理財】先投資還是先買房？小資族攻略

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