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海淀區新房價格低於二手房價格

此樓盤指導價12.1萬/平

北京·海淀·四季青·香山樾·四層低密宋韻大平層

一、基礎信息

項目位置：西五環海淀區四季青板塊，杏石口橋西700米，西山美廬獨棟別墅北側。

開發商：越秀地產+北京城建地產

佔地面積：約7.4萬㎡

規劃建面：約8.9萬㎡

容積率：1.05

綠化率：30%

產權：70年商品房

售價：指導價12.1萬/平米

物業費：9.98元/平米

層高：1-3層3.1米；4層3.3米

規劃總戶數：440戶

樓棟：24棟（4層花園平墅）

建築風格：宋韻美學+現代藝術

交房時間：2026年上半年

物業服務公司：越秀物業（港式服務）

開盤時間：2023年11月中旬

二、戶型解析

共三種戶型：

A戶型185-192平米，4室3衛兩廳1家政區

B戶型225-231平米，4室3衛兩廳1保姆間

C戶型270平米，4室3衛兩廳1保姆間

三、樣板間展示

四、園林設計

五、周邊配套

1、【交通】

西五環 香山南路 杏石口路 阜石路 閔莊路

地鐵6號線西黃村站

2、【教育】

國際學校：海淀外國語TOP9、凱文國際學校TOP16、青苗國際學校（爲國際學校頭部學校）

公立學校：教師進修學校附屬實驗小學、中學、西山小學、教師進修學校附屬第四實驗小學、石景山區六一小學

3、【醫療】

北京軍區總醫院京西醫院、石景山八大處中西醫結合醫院、北京大學首鋼醫院、301、304、武總、空總

4、【商業】

京西大悅城、山姆會員店、華熙live購物中心、萬柳華聯購物中心等

5、【公園】

八大處公園，西山國家森林公園，香山公園、頤和園等

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