香港銅鑼灣商鋪空置五年後終於成功出租，租金減少七成

據香港《信報》，近日，香港銅鑼灣波斯富街的一間巨型商鋪在經歷了長達五年的空置期後，終於以大幅減租的方式成功出租。該商鋪位於寶榮大樓的地下入口、一樓及二樓，總建築面積超過2.2萬平方米，是自2019年8月以來一直未能找到承租方的空置商鋪。

據悉，該商鋪最初由先施百貨在2013年以每月190萬元的租金承租，用於開設全新分店。然而，隨着時間的推移，商鋪的租賃情況發生了變化。儘管在2016年先施百貨曾獲得40萬元的減租優惠，以每月150萬元的租金續租三年，但此後商鋪一直未能找到長期穩定的承租方。

在過去的五年裡，該商鋪的租金價格經歷了多次調整。最初，業主的叫租價格高達每月138萬元，但受到疫情等因素的影響，租金逐步下調至每月100萬元。即使在2023年初香港與內地恢復通關後，租金價格仍未有所調整，商鋪依然未能成功出租。直到去年底，業主纔將租金降至每月80萬元，並最終以約60萬元的月租價格成功出租給了一家餐飲企業。

據瞭解，該商鋪在高峰期時月租曾高達190萬元，而此次出租的租金價格相比高峰期下降了近七成，每平方呎的租金價格也降至約27元。新租戶將經營餐飲行業，這也是該商鋪在相隔19年後再次由食肆經營。

市場人士表示，近期香港商鋪租賃市場氣氛有所好轉，核心區錄得多宗巨型商鋪租務個案。例如，尖沙咀廣東道的中港城二樓商鋪被阿里巴巴旗下電商平臺淘寶以每月50萬元的租金租用；珠寶金行六福則以每月60萬元的租金進駐旺角彌敦道的一間多層商鋪；尖沙咀亞士釐道的裕華國際大廈四層巨型商鋪也以每月100萬元的租金洽租成功等。

中原（工商鋪）董事總經理潘志明分析稱，11月是傳統商鋪租賃旺季，商戶通常會把握時間進行裝修，儘量趕在農曆新年前開業。近年來，不少業主已根據市場情況願意大幅減租，面積較大的商鋪降價幅度顯著，部分月租可較之前低逾100萬元，這也加快了商戶的租賃決定。

此次銅鑼灣巨型商鋪的成功出租，不僅爲業主帶來了穩定的租金收入，也爲香港商鋪租賃市場的復甦注入了新的活力。

本文源自：金融界

作者：歸林