香港房地產泡沫居亞洲之首

瑞銀集團報告選定全球25個主要城市住房價格進行分析，自2021年中旬到2022年中旬，被分析城市的名義房價平均增長10％，許多大都市的住房市場嚴重失衡，價格與利率上升不同調，諸多市場風險正在增加。

瑞銀報告評估，加拿大多倫多的房地產泡沫指數爲2.24居全球首位，德國法蘭克福指數爲2.21居次，這兩大城市出現明顯房地產價格泡沫的徵狀。

瑞士蘇黎世指數1.81排第三，德國慕尼黑指數1.8排第四，香港指數1.71排第五，加拿大溫哥華指數1.7排第六，荷蘭阿姆斯特丹指數1.62排第七，以色列特拉維夫指數1.59排第八，東京指數1.56排第九。瑞銀指出，上述城市的住房泡沫風險均在增加。在亞太地區，香港仍然是房地產泡沫風險最高的城市，但全球排名自2021年的第三調整至第五。

瑞銀表示，香港住房市場在2021年中旬到2022年中旬的名義價格下跌4％，25個被分析城市僅有香港、巴黎、斯德哥爾摩呈現衰退，但歐洲城市房價衰退幅度遠不如香港。瑞銀強調，雖然房價下修，但香港仍未脫離泡沫風險區域。

在亞太其他城市方面，房地產泡沫風險次高的東京近期罕見出現房價增長調整，房價年增幅大幅放緩至5％，10年來首次低於日本平均。新加坡報告期間的維持國際商業吸引力，房價增長11％。

瑞銀預計，隨着當前經濟惡化，房市的繁榮也搖搖欲墜，多個城市的住房市場在未來幾季面臨極大壓力，價格將有大幅調整。