限價3.38萬/㎡ ！泉州城東“第四代住宅”項目有新動作！戶戶自帶空中花園！

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什麼是第四代住宅？

所謂第四代住宅，又稱“立體生態住宅”或“庭院大平層”，通過優化設計，延展出一個挑高空間做大露臺，將院子搬到空中，實現“家家有花園、戶戶有庭院”，不僅帶來超高得房率，也將帶來更高品質的居住體驗。

第四代立體生態住宅迎合了現代的居住需求，是人居改善的新方向，"直擊人居需求核心的產品革新”。總結其幾大突出優點：

◎ 更適合人類居住，徹底告別“鳥籠式生活環境”；

◎ 戶戶享“空中庭院”，面積大且全贈送，“墅感”生活享受；

◎ 大大提升了人與自然的交互性；

◎ 空間多樣性變革，居住體驗更豐富；

◎ 建築本身即藝術，立面豐富，更具自然性、生長性、生命力；

◎ 改善城市生態環境，改變城市風貌；

▲網絡資料圖

1月9日，泉州市自然資源局發佈關於印發《泉州市中心城區開展立體生態住宅試點實施方案（試行）》的通知，隨着多幅“第四代住宅”地塊的成功出讓，標誌着泉州市區進入“第四代住宅”時代。

泉州市中心城區開展立體生態住宅試點，要求設置戶屬空中花園和空中園林街巷，單套套內建築面積大於120平方米，底層公共休閒空間高度不低於3.3米。允許空中花園和公共平臺面積不計入容積率和產權面積，建築間距按戶屬空中花園外挑尺寸控制，立體生態住宅的建築密度按首層建築物基底面積標準計算，綠地面積按20%折算。

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任意一款商品都無法做到十全十美，第四代住宅也是如此。開發建設階段的價值引導和交付入住後的居住體驗落差是不可避免，這種住宅模式也存在一些劣勢和挑戰：

技術挑戰：第四代住宅需要解決植物的養護、蚊蟲滋擾、房間採光、防水和排水系統等問題。植物的選擇和種植方式必須適應當地的氣候條件，同時還要考慮到植物可能對建築結構造成的損害，如根系穿透樓板導致的漏水問題 。

成本問題：建設成本較高，因爲需要額外的結構加強來支撐土壤和植物的重量，還需要特殊的防水和灌溉系統。此外，維護成本也不低，包括植物的修剪、病蟲害防治等。

安全隱患：高空植物可能在臺風等極端天氣下造成墜落風險，增加消防和安全方面的挑戰。

隱私問題：由於庭院和陽臺的開放性，可能會影響居住者的隱私。

▲網絡資料圖

第四代住宅具備得房率高、空間形態靈活等產品特色，也將給泉州市場帶來全新高品質居住體驗，而如何將四代住宅的產品優勢最大化，解決採光、隱私、綠化維護等問題，也更加考驗開發商產品規劃、景觀佈置、物業服務等水平。

泉州市區“第四代住宅”樓盤盤點

01.城東南濱江·豐2023-7號地塊

全裝修限價33800元/㎡

2月22日，泉州城建集團以21億元競得城東南濱江豐2023-7號地塊。土地面積：55071.23平方米（約合82.61畝），規劃經濟技術指標：建築密度＜20%；1.0＜容積率＜2.9；建築高度＜80米；綠地＞35%。

根據地塊指標，該地塊商品住宅用地用於建設改善型住房（住房戶型面積144平方米以上，其中180平方米以上的不少於50%）；採取全裝修交付，實施全裝修後的商品住房預售備案均價不超過33800元/㎡（含全裝修費用）；地塊可以規劃打造爲立體生態住宅項目（“第四代住宅”）。

4月份，《豐2023-7號用地建築方案設計》完成招標，由廈門合立道設計集團中標，項目目前暫未入市。

02.鯉城江南·鯉2023-10號地塊

毛坯限價22000元/㎡

6月27日，省五建拿下鯉2023-10號地塊， 成交總價： 37700萬元， 成交樓面價：8165.3元/㎡， 毛坯限價：22000元/㎡。

該地塊位於浮橋街道田中社區，繁榮大道北側。全盤戶型144㎡+，主打改善型，將爲鯉城補貨首個第四代住宅房源，項目目前暫未入市。

項目位於鯉城江南新區田中片區，處於泉州市通政中心小學田中校區（今秋投用）與鯉城江南萬達廣場（在建中）中間，周邊配套豐富，居住氛圍濃郁。

項目一路之隔即爲泉州演藝劇場綜合體及商業配套街區項目，總建超12萬㎡，即將開建。兩大商業地標聚集，不僅填補江南片區大型商業綜合體空白，豐富市民休閒娛樂生活的同時，也將有力提升片區形象品位。

03.鯉城江南·鯉2023-8號地塊

毛坯限價17000元/㎡

7月31日，泉州一建以114000萬元摘得鯉2023-8號地塊， 佔地超95畝， 總建築面積超18萬平方米， 該地塊可建第四代住宅，毛坯限價17000元/㎡。

地塊位於鯉城區浮橋街道阪頭社區，臨近泉州五中江南校區（規劃），江南推出區域內的第二幅四代住宅試點地塊，無形賦予了板塊更高的人居價值及發展前景，一定程度上也折射出未來區域的向上潛力，將爲江南樓市帶來一定的活力和刺激。

04.東海中央商務區·泉州悅府

毛坯限價23000元/㎡

8月6日，泉州城建集團以26.66億元摘牌競得東海科創中心地塊（豐2022-11-1號、豐2022-11-2號地塊），將與華潤合作打造泉州中央商務區綜合體標杆項目，包含 高端改善住宅 以及泉州首個華潤萬象系商業體（萬象匯）。

項目住宅限價23000元/㎡，約130-288㎡天空平墅，雙城市展廳將於10月1日開放。

豐2022-11-1號地塊用地面積約74.34畝，住宅毛坯限價2.3萬元/㎡，可作爲立體生態住宅項目，定位高端改善住宅；豐2022-11-2號地塊用地面積約101.69畝，規劃用途爲商業、商務金融和旅館用地，計劃建設大型商業綜合體、五星級酒店、甲級辦公寫字樓等，其中，商業綜合體約10萬平方米，將由泉州城建集團持有，並委託華潤開發運營，引入“萬象系”商業品牌。

地塊實景圖

周邊學校：豐2022-11-1號地塊東側規劃建設有1所幼兒園和1所小學，其中小學作爲泉州市實驗小學大興校區，幼兒園作爲泉州幼師附屬幼兒園大興園區。周邊1000米範圍內已有1所市直完中（泉州一中東海校區）。該地塊的學區劃分需待當年度片區摸底生源數，並結合新建學校投用情況後確定，具體以當年度的幼兒園、小學和初中招生政策爲準。

來源：泉州房產圈

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