限貸奏效 房市9月提早過冬 每週成交僅2.3組

住展風向球分數及燈號對照

中央銀行限縮房貸水位的措施,讓房市提早過冬。住展雜誌最新調查顯示,預售新屋市場9月平均成交組數,每週僅約2.3組,下探到今年新低量。市場專家分析,建商一廂情願推案,買氣瞬間被潑冷水,央行重新釋出配套作法,不足以讓買方重振信心,房市冬季提早來臨,至於後市的觀察指標,可先看第四季新案是否延推。

9月住展風向球17日出爐,分數跌落至49.5分,爲今年3月以來首度跌破50分關卡。風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」,新成屋戶數攀升,來客組數、成交組數、預售屋推案量下降,待售建案個數、議價率持平。

住展雜誌發言人陳炳辰指出,7月以來房市需求面已連續三個月衰退,主因是銀行房貸限額,加上9月下旬央行打房政策干擾,雙雙打擊買盤信心。

住展調查顯示,追蹤指標建案平均來客組數每週約21.7組,平均成交組數每週約2.3組,雙雙下探到今年最低量,不論是蛋黃區市中心或新興重劃區,都被低氣壓壟罩,只有雙北市如文山、三重、淡水、汐止相當零星的新案還有些許人氣,但已不如上半年熱絡。

預售推案量方面,9月已較8月減少100多億元,928檔期熱度已不及7、8月的暑期檔,建商輕踩煞車透露苗頭不對徵兆。9月待售建案數與8月持平,爲902案,先前房市熱潮的餘溫,尚有一定去化力道,但新竹、臺北市、桃園已出現待售案量增加,與房價偏高、投資氛圍消散等因素有關。

至於房價表現,平均議價率還在1成以內,雖然買氣已有所遲疑,各項政策工具上路,並未見建商在價格上讓步,頂多是開價不再創高,水位卻仍處於高點。

陳炳辰分析,928檔期推案量預估創新高,包括臺北市大安、中正,新北市中和、淡水還有大案計劃陸續登場,臺北市大直、新北市三重、基隆安樂,與桃園中壢、桃園等,也傳出有指標案有意趕在今年底亮相。近期建商一廂情願推案,正遭買氣潑冷水,央行釋出配套亦不足以重振買方信心,加上房貸滿水位問題未解,秋後算帳難樂觀,預期第四季新案是否多有延推,成爲觀察重點。