「限貸鐵拳」不打哈日族? 日本買房最高貸7成、無寬限期

▲目前國內購屋申貸環境嚴峻,那到日本買房貸款也受影響?(示意圖/記者林敬旻攝)

記者項瀚/臺北報導

目前國內購屋申貸環境嚴峻,那到日本買房貸款也會受影響?信義日本專家表示,沒有居留證的臺灣人在日本買房投資,也是向臺灣的銀行申貸,但不受限貸影響,只要相關條件符合銀行要求,基本上都可貸到5~7成、20年期、當期利率約2~2.5%。

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國內房貸資金緊縮,甚至出現排隊景象,鬧出房貸荒,另外先前央行祭出第七波選擇性限用管制,不少民衆購屋貸款的難度再度增加,那麼到日本買房是否也會有影響呢?

信義房屋日本事業部專案經理陳相甫表示,沒有居留證的臺灣人在日本買房投資,只要財力證明、物件本身條件與地段符合,即可申請房貸,但不是向日本的銀行貸款,而是國內有8間銀行在日本設有分行,向這些臺灣的銀行來申貸。

國人到日本買房投資置產,申請房貸是借日幣還日幣,貸款成數落在5~7成、最長年限20年,當前利率水準約2~2.5%,與國內差不多,但沒有寬限期。

至於先前國內央行祭出第七波選擇性信用管制,陳相甫說,央行規範沒有包括日本房地產,「也就是說,即使在國內有多棟房,但到日本買第一間時,仍可貸到5~7成,至於買第二、第三、第四間,央行也沒有管制,惟部分申貸銀行內部會有一些細部的限制。」

陳相甫進一步表示,今年國人到日本買房的熱度不減,與去年差不多,而雖然國人購買日本房屋,房貸也是向臺灣的銀行申貸,但沒有出現申貸困難的情況,核貸時長與過去一樣,都是3周~1個月左右,也沒有排隊的撥款的問題,不受國內房貸荒影響。

另外,泰國也時常被國人討論,但事實上泰國地區只有特定銀行才提供外國人申請房貸,且條件頗爲嚴苛,手續又繁雜,利率也相當高,因此泰國房貸相當不划算。

專營泰國市場的業者表示:「由於這幾年臺灣房市非常熱,動不動就漲個3、4成,使得去泰國投資買盤的熱度消風,泰國的房子就是穩定收租,價格漲幅有限,而日前臺灣購屋房貸環境嚴峻,加上政府打房,是否讓部分投資人把目光再度轉向泰國市場,值得關注。」

▲國人到貸款買房投資,基本上不能直接申請房貸。(圖/取自免費圖庫Pexels)

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