限貸令有讓房市降溫？他曝新竹2區域「總價+200萬」 專家這樣說

房市示意圖。聯合報系資料照／記者遊智文攝影

「房貸限貸令」衝擊，一手預售、二手中古屋市場災情陸續傳出，8月各大房仲帶看量減少約3成左右。不過有網友疑惑，爲何新竹縣新豐鄉、湖口鄉等明星重劃區的房價卻不見下跌，總價還多個100萬～200萬。貼文曝光後，也引起底下留言區熱烈討論。

原PO在PTT發文指出，他一直都有在關注新豐、湖口的房市，「銀行限貸」的消息明明是8月初出現，到現在短短一個月，這兩個區域的房價不降反升，「房市交易熱度或許是真的降溫了沒錯，但是價格目前好像並沒有要下降的趨勢？」

貼文曝光後，網友紛紛表示，「一堆建商三、五年賣不出去都沒差了，短短一個月是要降啥，更別說一堆中古屋根本沒壓力」、「房價要跌也是長期平緩的跌，這麼急幹嘛」、「房價要大修正就別想了，裝潢倒是可能因爲少貸點能省則省」、「貸款滿是因爲大家都想買，怎麼跌」、「有啦，中古屋如果要拿出來賣的，可能最近稍微好談價一點，不過也都漲很多了」。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，「房貸限貸令」衝擊，看似較不受影響的一手新屋市場，其實也間接遭殃，買方購屋態度轉保守，部份地區或少數建案已出現零星退訂。不過他也強調，大致上來說，預售屋、中古屋市場價格依舊堅挺，尤其一線品牌建商建案依舊熱銷，成交價仍然驚人，顯示市場還不到絕望地步。