央行沒有限貸令!業者曝降溫報告微調 房市轉向「2鬆3嚴」

▲看屋示意照。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳瑩欣/臺北報導

央行不動產授信降溫措施遭市場解讀爲「限貸令」,引發房貸之亂,總統賴清德、行政院院長卓榮泰先後出面澄清「沒有限貸令」並要求,賴清德更直言行庫處理「過當」,銀行業者即將交給央行的不動產減降計劃書撰寫內容已出現微調,不過銀行主管預期,房貸授信政策將出現「2鬆3嚴」的現象,下半年成交量持續縮減但價格不動,會有量縮價平平的現象。

「現在老大(指央行)的老大(指府院)都說話了,央行可能要回到只做不說的狀態。」相關主管表示,央行原本就要求銀行最晚要在9月6日之前交出「不動產授信減降計劃」,雖然出手要降授信降溫很難縮回去,但報告書中會「微調」強調自住首購、已核貸案件照行,但未來仍有3大緊縮會維持下去,包括:鑑價與核貸成數保守、審件撥貸期延長,以及寬限期縮短。業界認爲,要想有3年以上寬限期的機率,會比上半年更低。

合庫金、第一金上週法說會上也都各自指出,旗下銀行房貸「等待期」會拉長。合庫銀目前房貸業務都正常受理,但短期需消化大量已受理案件會拉長審覈期,因此會提醒客戶買賣合約交屋能否配合撥款時程;一銀則說,房貸水位逼近銀行法72-2條上限及資本適足率考量而控制撥貸量、撥貸速度趨緩。

「該借的還是會借,房價不會掉。」銀行主管指出,放款保守下,交易量會受到影響,但資金沒有強力喊停,除非央行9月中理監事會又再出殺招,否則房價不會大幅下挫。

銀行主管指出,央行6月13日理監事會突然出手調升存款準備率後,7月中下旬市場上就開始出現資金進入滿水位的聲音,「借不到」、「不好借」的訊息愈來愈多,不過當時央行並未予理會,而是採取「讓子彈飛」的做法坐等融資緊縮的訊號發散,當時逐漸有多家銀行開始進行融資管制,但房價也沒有出現鬆動。

甚至到8月中下旬,央行進一步祭出「找34家國銀喝咖啡」的措施,主動要求銀行檢討不動產授信過度集中的問題,要銀行放貸部門主管急做報告因應,市場譁然,有銀行沒開門之前就出現民衆在門口等着問授信業務的奇景,「借不到比借到更怕」的心理壓力擴散,金管會就發函詢問是否有限貸、央行也隨後再發澄清說明「沒有限貸令」。

行庫主管表示,同業間有聽到放款逼近滿水位的銀行,爲了避免已簽定整批分戶房貸受到影響,原本就不太做「零售案」,中古屋房貸受影響程度本來就很明顯,央行降溫「宣導」一出爐,核貸對保的案件也急踩煞車,就怕老大(央行)不開心,現在「老大的老大」有意見,銀行要交出去的報告,又要跟着做調整。