「汐寶之星」位汐止市中心　2房＋1車總價1100萬

▲「汐寶之星」3D外觀示意圖。（圖／楊城建設提供）記者葉佳華／新北市報導

新北市汐止區行政市中心，除了享有臺鐵汐科、汐止站雙站的便利優勢之外，傳統市場、運動中心及秀峰學區皆於該商圈內，機能相當完備。楊城建設於該區域內推出預售案「汐寶之星」，規劃23〜27坪、2房產品，加上車位，總價預估約爲1,100萬，搶攻首購族羣。該案爲獨棟大樓案，基地面積141.26坪，總戶數僅有29戶，一樓規劃2間店面；2〜6樓爲單層3戶，坪數約23坪；7樓以上則是規劃雙拼，坪數爲24〜27坪。樓高部分，一樓挑高4米2、住家則爲3米2，公設比爲31％。

楊城建設業務部經理邱培壯表示，該案最大的優勢在於位處市中心精華地段，同時鄰近行政區域，環境相對寧靜，加上住家規劃雙拼，居住空間也相對單純，因此，自2016年五月中進場以來，目前已銷售近7成，而主要客層以汐止在地客佔3成，其餘則多來自南港、內湖；客羣多爲首購、新婚、退休族以及單身貴族。▲汐科附近的黃昏市場，採買方便。（圖／記者葉佳華攝）該案基地除了鄰近汐止行政大樓之外，距離汐止綜合運動場、運動中心步行僅需約5分鐘；大衆運輸方面則有臺鐵汐科站、汐止站、公車行經；交通部份，約5分鐘車程內可直接通往中山高、北二高、北宜高，相當便利。▲新北市汐止區行政中心。（圖／記者葉佳華攝）▲新北市汐止區綜合運動場。（圖／記者葉佳華攝）另外，距離秀峰國小、秀峰國、高中完全中學步行僅約5分鐘，而生活機能部分，基地鄰近汐科站前生活圈、遠雄購物中心，新臺五路上商店林立，採買方便，除此之外，也有傳統黃昏市場、汐止觀光夜市於區域內。▲新北市汐止區秀峰高中。（圖／記者葉佳華攝）「汐寶之星」基本資料

基地位置：新北市汐止區仁愛路上投資興建：楊城建設開價：約45萬元面積／戶數：141.26坪／29戶 坪數／格局：23〜27坪／2房公設比：31％ 樓高：一樓挑高4米2、住家3米2樓層：地上12樓、地下2樓停車位：約150萬（機械車位）管理費：預估每坪70元付款：自備3成、其餘銀貸。交屋日：預計2017年10月◆專家意見◆

東森房屋汐止大同建成店經理李瑞蓉表示，由於該案位處地段佳，鄰近行政區、運動中心、明星學校秀峰國小及完全中學，加上附近並無商業區活動，治安良好，且總戶數也不多，因此居住環境也相對單純。

雖然戶數少，居住環境單純，但由於大樓公共設施不多，反觀管理費就顯得略高，價格部分，若以新臺五路門牌的指標建案「雲天綠第」觀察，去（2016）年實價登錄約爲每坪44〜46萬元左右，房仲業者認爲，「汐寶之星」價格可能要再下修，或許能更具優勢。▲東森房屋汐止大同建成店經理李瑞蓉。（圖／記者葉佳華攝） ▼房貸利率一覽表（圖／記者葉佳華制，點圖可放大）