五月東莞樓市新政落地，8個純新盤乘風入市，是否能帶來新一輪的轉機？

東莞4月28日頒佈新政，從恢復個稅購房、個稅/社保繳納時間認定方式調整等方面對購房措施進行調整優化。

而新政亦在“五一”正式實行，據中原地產研究院對全市在售100多個項目監測顯示，“五一”市場人氣火熱，但市場觀望情緒較重轉化率較低。“五一”房企加大營銷力度和促銷力度，同時還配合送裝修、送車位、送家電、送管理費等，以及大部分樓盤加大二三級聯動力度，疊加新政利好帶動人氣上升。

但許多項目來訪量中活動上門客居多，看房購房意向客戶並不多，來訪到成交的轉化率爲7%處於低位，環比前一週下降2個百分點，也反映出市場觀望情緒仍然比較重，市場信心不足。

現在來看看上週樓市情況。

根據東莞市住建局發佈的信息顯示，上週（0502-0508）備案項目有1個：萬科卓越瓏遠未來之光（洋房39216.42元/㎡，125套毛坯）。

樓市動態方面，東莞樓市上週爲“五一”假期，項目以前宣爲主，2盤預熱。

越秀美的天悅江灣於5月8日開放營銷中心，項目主推建面約81-125㎡三四房，價格待定，預計5月迎來首次開盤。

科學城時區於5月8日開放樣板房，面積段爲95㎡三房和120㎡四房。項目主推建面約95-140㎡三四房，價格待定。

其餘項目情況如下：

東莞樓市人氣回升

“五一”前夕或當天集中入市

據東莞合富大數據顯示，東莞上週成交套數約620套（住宅+非住宅），環比下降約50%；簽約面積約4萬㎡，環比下降約63%。

其中，住宅成交257套，環比（上週691）下降約63%；成交面積2.8萬㎡，環比（上週8.4萬㎡）下降約66%；成交均價29302元/㎡，環比（上週27457元/㎡）上升約7%；

非住宅成交363套，環比（上週555）下降約35%；成交面積1.2萬㎡，環比（上週2.7萬㎡）下降約55%；成交均價15207元/㎡，環比（上週19901元/㎡）下降約24%。

區域均價方面，網籤均價排前三的鎮街分別是松山湖（39900）、大朗（39100）和塘廈（38600）。其中，莞城、望牛墩、南城、石排、企石等區域無成交均價數據。

二手住宅方面，上週存量成交成交數據下落約5成，網籤184套，成交均價約19640元/㎡，環比下降約8%。

總的來說，東莞樓市大部分房企錯峰出貨，主要集中在“五一”假期前，“五一”營銷節點則以順銷或讓利爲主。據合富數據觀測，今年“五一”相較於歷年同期，優惠幅度有所提升，供過於求的區域加大降價空間，傳聞有項目打出“五折”的優惠，更有項目優惠價格單價重回“3年前”。

從“五一”整體情況來看，東莞樓市目前正處於一波“優惠房潮”之中，個別項目以“以價換量”作爲營銷政策打開市場。加上東莞《4.28》新政於5月1日正式執行，“五一”期間較之前日均放量亦增長明顯，於5月2日大道年內峰值。

而不少純新項目，亦已在“五一”假期亮相，據小師弟不完全統計，東莞5月將有8個純新盤入市（開放營銷中心或開盤）。