天津樓市原地起跳！純新盤開始搶收！
樓市新政從全國到地方還在不斷加碼！
9月24日，央行宣佈降低存量房貸利率，不再區分首二套；
9月26日，“止跌回穩”史詩級定調；
10月16日，天津樓市新政落地；
10月21日，天津房貸利率降至3%……
一週一政策，燃料持續加碼，動能強大。
天津樓市，正式進入“爬坡期”。
純新盤搶收
樓市新政後的首個週末，銷量加速明顯，新房認購量是9月週末近兩倍的量，大有上升勢頭。
市場呈現幾個特點。
第一，降價消失，樓盤特惠減少。
價格跳水沒有了，很多樓盤收回特惠。
政策疊加，預期掉頭，已經沒有降價的理由和空間了。
第二，新加推的樓座，價格回彈。
一方面，加推的產品位置不錯；另一方面，成交量超出房企預期，開始試探性漲價。
第三，純新盤搶收，價格美麗。
要知道，首開對於每個項目都十分重要。
認購量至少是順銷期的3-5倍。
所以，價格上肯定會有優勢，必然會低開高走。
買房人已經認識到了這一點。
其中，天津市津南區的城投·東方源築項目很有代表性，成爲市場“急先鋒”。
新政後首個週末啓動排卡，首日就“爆單”了，共計排卡116張！
熱銷現場
熱銷現場
熱銷現場
天時、地利、人和，都佔盡了。
用品牌撬動需求
當下的市場環境對於每一個新盤都是公平的。
哪怕是同一個板塊，項目熱度有高有低，爲什麼？
基於品牌力。
水準的高低，決定了項目的選址、產品以及後期的服務。
這對買房人都有重大影響。
所以，從上一個週期開始，買房人越來越重視品牌。
客觀說，天津城投集團是近兩年天津市場“上鏡率”最高的房企。
既經歷了“房企洗牌”，又能收穫大批擁躉。
天津城投集團，幹了兩件大事！
產品研發
實事求是的說，天津城投集團是天津第一批吃到“換代紅利”的企業。
天津瑞府項目，是“三代住宅”的開篇之作。
在後續的一段時間，大家都在“抄作業”。
鋁板玻璃幕+寬廳落地窗，相當於給三代產品“立序”。
超強的創新力疊加兌現力，讓天津瑞府在一段時間內成爲了市場中的經典款。
而後，東方天宸、和悅梅江、東方紫宸……等一些列項目的出現，都讓買房人擁有了“超預期”的體驗。
一方面，天津城投集團在選址上都以樓市熱門板塊爲主；
另一方面，天津城投集團注重兌現，早早做出實景示範區，這種安全感是其他房企無法比擬的。
最關鍵的是，它還能自如把控不同的風格。
新中式、現代風、豪宅風……能夠撬動不同的居住需求。
從買房人的需求出發，做出深度對位的產品，定製化推出三大產品系：築系、宸系、璽系。
在今年1-9月份，天津城投集團以42.99億元登上天津商品房房企權益口徑成交金額第二名。
這都是買房人用真金白銀投出來的。
足以說明，天津城投集團在地產圈的品牌號召力。
城市運營
之所以能在樓市出圈，還得依託房企自身的綜合實力。
天津城投集團能有強烈的“標籤感”，基底就來自於它在城市建設中所做出的貢獻。
2024年，天津城市發展的主旋律就是城市更新。
目前，實施城市更新的有三大主體，天津城投集團就是其中之一。
要知道，城市更新不是單純的房企蓋房，而是重大民生項目，把片區全鏈條更新，提升界面、補充配套。
說白了，“幹活的人”必須全能，還得一管到底。
非常考驗資金實力和穩定性。
不僅如此，天津城投集團還是天津的“基建狂魔”。
先後參與建設了天津站、天津之眼、文化中心、水西公園等重大城市級地標。
10月26日，天津城投集團開啓了一場別開生面的“作品展”。
從津灣碼頭出發直至天津之眼，乘坐海河觀光遊船，細數着天津城投集團對於天津城市的巨大貢獻，也感受着這座城市帶來的溫度。
活動現場
活動現場
一條海河，足以承載天津的歷史底蘊，經濟的蓬勃，風貌的演變。
每一處地標都融入了天津城投集團對於這座城市的熱愛。
參觀者不僅實現了視覺上的享受，更聆聽了天津的時代變遷。
作爲深度參與城市建設的天津城投集團來說，建設天津是使命擔當也是社會責任。
與城市休慼與共，不是每一家房企都可以做到的。
也正是如此，才能獲得買房人的高度信賴。
大品牌，有保證，這是買房人對城投·東方源築項目預期高漲的先決條件。
天賦異稟的發展底盤
城投·東方源築項目“爆單”的另一個重要原因就是區位優勢。
從大的環境來看，9月天津市津南區的成交量出現“井噴”。
成交13.2萬方，環比大漲145%，主城區域成交量第一。
資金流向，也說明了買房人對整個津南區的認同感飆升。
聚焦項目區位，堪稱“天賦異稟”。
城投·東方源築區位圖
項目位於洪泥河西智慧家園板塊，向西是設計之都智慧港，東接國家會展中心直至濱城核心區，南至天開高教科創園，向北可觸達臨空經濟區。
不僅如此，還能享受到海河沿線的資源。
要知道，海河帶來的不僅是自然資源，更是城市界面發展的保障。
近年來，沿線不斷髮展，大量的政策紅利和優勢產業不斷灌注，城市界面也到了質的提升。
可以說，洪泥河西智慧家園板塊在產業、交通以及空間結構等層面，都站在了天津城市發展的風口上，遍佈天津的“1號工程”。
對於買房人來說，這都是未來板塊升值的發力點。
從生活的角度來說，項目所處的區位可以理解爲老城的自然延伸。
天津大道、地鐵1號線，都是城市交通的“主力資源”。
更關鍵的是，它可以做到和主城的無縫接駁，環內的豐沛資源項目業主都可以夠得到。
自然，就會吸引大批的外溢，與原先的生活不會產生割裂感，同時能夠享受到更好的產品。
尤其是河西的二手房市場持續高熱，產生大量的置換需求，洪泥河西智慧家園板塊是有能力承接的。
而且，板塊內的“成品指數”也很高。
永旺夢樂城，是整個津南區的商業中心，一站式購物，滿足日常購物、娛樂、親子、餐飲等多元需求。
海河醫院、環湖醫院、胸科醫院，都是天津首屈一指的三甲醫院。
說白了，津南區“天花板”級別的城市資源都匯聚在板塊之中，更增添了板塊的人口吸附能力。
換言之，樓市限購已經完全打開，市場增量會不斷涌入。
紅盤的核心競爭力
吸引買房人的核心還要落到產品上。
客觀說，板塊內近年來鮮有新盤出現，城投·東方源築在一定程度上彌補了供應空白。
更重要的是，它吃到了“換代紅利”。
天津的住宅迭代全面推進。
隨着建築規範的逐步放開，新一代產品已經是市場標配。
基本上，新地塊要做新產品。
所以，新一代產品的市場佔比越來越高。
聚焦區域樓市，每個板塊都在經歷產品迭代週期。
在產品新舊交替的臨界點，誰第一個做出新產品，誰就能收穫板塊的換代紅利。
很顯然，城投·東方源築做出了“超預期”的產品。
實事求是的說，每一個板塊都是存在房價基本面的。
按照此前的邏輯，項目所處的板塊維持在1萬+的水準。
加量不加價！城投·東方源築項目實現了消費升級。
約1.8的容積率，洋房+小高的組合，奠定了項目改善的骨架。
在此框架之下進行了填充。
園林整體採用了海派風格，極具質感。
主入口“都會之門”，選用城投藍、普拉達綠以及美拉達配色，疊加鏤空頂設計，媲美五星級酒店落客，氣場十足。
城投·東方源築效果圖
入口兩側排列了約12米寬的林蔭樹陣，營造出極強的迎賓感，業主能感受到賓至如歸的體驗。
社區內部，迎面而來的是嵌套式流淌花園。
景觀層次豐富，通過不同的陳設以及綠植的鋪排，達到四季皆景的效果。
疊石、流水，除了不菲的造價之外，更能營造出靜謐的私家園林。
城投·東方源築效果圖
最讓買房人震驚的是，單價1萬+的樓盤竟然也配備了泛會所功能。
社交場的硬件配套，賦予了無盡的圈層感。
城投·東方源築效果圖
在老一代產品中，2萬+的樓盤也未必能有這樣的配置。
同時，社區整體的實用性也被拉滿。
全齡體驗，城投自始至終十分注重。
在城投·東方源築項目中配備了大海洋主體兒童樂園，佔地約350平米。
放眼片區內同類產品，無出其右。
超高的建築顏值，更是把項目整體的質感拉昇到極致。
公建化的立面搭配玻璃巨幕，充分詮釋建築美學。
樓座入戶大堂採用香檳色金屬拉絲以及深灰色大理石，將歸家儀式感進行到底。
外有顏值的改變，內有空間的創新，充分彰顯了空間多樣化利用。
洋房部分樓座配備小院，其他戶型均有高附加值空間嵌入。
建面約93-128平米麪積段，更是增加了改善的濃度，框定居住圈層。
全產品三室雙衛戶型，經典大面寬、短進深佈局，優化採光與通風。
臥室均配備270度轉角飄窗，將生活空間與自然景觀完美交融，向天空要空間。
首開約96平米和108平米戶型，均已成爲改善爆款。
項目將新一代產品在戶型設計上的“後發優勢”體現的淋漓盡致。
尺度、氣場、出房率……均滿足了業主對質感生活的一切幻想。
品牌、區位以及產品都將城投·東方源築項目推到了市場頭部的位置。
搶收只是項目熱銷的開始。
國家救市已經明牌，止跌回穩不是口號，是KPI。
必須要承認，預期已經扭轉。
就像開始所說，新盤的價格走勢低開高走。
對於城投·東方源築項目來說，現在就是最合適的入手時機。
量在價先，一旦成交量保持在高水準，價格紅利就會消失。
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