物業的好日子要結束了？國家出新規，業主終於翻身做主人了

隨着房地產行業的快速膨脹，物業這個概念正在走進千家萬戶。不知不覺中，無論是住房、商鋪，還是公寓，與之相關的物業管理如今已無處不在。

但近年來，物業和業主之間的矛盾不斷，關於物業管理的投訴和糾紛也日趨增多，甚至有人呼籲全面取消物業。對此，國家出新規，物業的好日子要結束了，業主終於翻身做主人了。

01、

物業與業主的衝突

自實行商品房制度以來，我國的物業管理行業已經走過了二十個春夏秋冬。而物業的存在也應該是盡職盡責爲業主提供優質服務。然而部分物業公司卻逐漸偏離了本應堅持的服務理念。

一些物業公司缺乏契約精神，只收錢不幹活，讓業主無法享有應得的權益。例如，物業收費本應該定期對小區進行垃圾清掃，但由於懶散卻導致小區垃圾遍地，小區環境髒亂不堪。

還有一些業主家或商鋪出現緊急情況時，卻得不到物業的及時妥善處理。比如業主遇到像斷水斷電、車庫漏水、斷網等問題時，物業不能及時處理，但收錢卻很積極。

更有甚者，一些物業管理人員強硬的態度，甚至以管理者自居，藐視業主的感受。

這些矛盾已成爲普遍現象，令業主們不滿，也導致呼籲取消物業的聲音越來越多。

02、

國家新規，業主做主人了

對於業主來說，物業不作爲、亂作爲，以管理者自居……很多業主的訴求就是希望取消物業。

那麼究竟能不能取消物業呢？

對此，新華社指出，需要通過制度和規則來限制物業，化解業主和物業之間的矛盾，對“黑中介”、“黑物業”等不法行爲進行整治。

同時，央媒新華社也明確指出：在沒有找到更好的替代服務方式之前，物業仍有其存在的價值和必要。

這也就意味着，未來一段時間，物業公司還有存在的必要。

但雖說物業不能取消，並不意味着物業就可以肆意妄爲，此前國家八個部門聯合發佈了最新房地產市場整頓文件，根據新要求，接下來將通過3年時間來實現房地產秩序明顯好轉。而且作爲4大項整治內容之一，其中物業行業亂象也被納入重點整治範圍之列。

總結下來，主要包括以下幾個方面：

1.整治：未按照物業服務合同約定內容和標準提供服務；

2.整治：未按規定公示物業服務收費項目標準、業主共有部分的經營與收益情況、維修資金使用情況等相關信息；

3.整治：超出合同約定或公示收費項目標準收取費用；

4.整治：擅自利用業主共有部分開展經營活動，侵佔、挪用業主共有部分經營收益；

5.整治：物業服務合同依法解除或者終止後，無正當理由拒不退出物業服務項目。

通過對上述幾個方面的內容進行整治，以後物業就無法通過某些規則來獲取私利，大大保障了業主們的相關權益。

而且目前這份整治文件已經在部分省市開始執行了，相信隨着其他各個城市的落實推進，業主終於實現翻身做“主人”了。

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