五分埔商圈難挽昔日風光　店面價格4年崩跌3成

▲五分埔商圈人潮稀落，店面價格大受影響。（圖／記者黃克翔攝，下同）記者葉佳華／臺北報導

在網路拍賣、代購盛行加上國外平價品牌紛紛進駐衝擊下，五分埔商圈人潮稀落，傳統服飾店生意大幅下滑，店面租金跟售價跟着大受影響。近期實價登錄揭露一筆五分埔店面交易，總面積16.67坪成交總價4800萬，每坪單價287.9萬，若與4年前成交的第一高單價415.1萬相比，已足足下跌3成。

根據最新實價顯示，位於五分埔商圈、永吉路443巷內店面揭露一筆成交資訊，總面積16.67坪，總價爲4800萬元，換算每坪單價約287.9萬，儘管創下五分埔店面交易實價登錄以來的第二高單價，但若觀察2014年2月同條巷子的交易，14.45坪成交總價6000萬，單價415.1萬，相比之下，單價落差已達到3成。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，五分埔是北臺灣著名的成衣批發中心，但這幾年市場改變，商圈人潮寥寥可數，如今店面租金、售價跟商圈鼎盛時期相比，幾乎掉了一半。

徐佳馨指出，五分埔在風光時期，位置好的店面售價每坪可達500萬以上，目前行情大約200～300萬；在租金表現上，不少店面因乏人問津，也出現3成以上的修正，而位置較差的店面，一坪租金約3000元，已和一般住宅型商圈店面相去不遠，顯見五分埔的蕭條不言可喻。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡則表示，這幾年電商、代購成爲平價服飾的消費通路主流，這些通路的服飾售價也不高且選擇多樣化，此外，這幾年自由行盛行，許多人選擇直接到韓國首爾、日本東京等東北亞都會區旅遊兼採購，使傳統商圈店面受到各方夾殺，店面租金跟售價也大受影響。

郎美囡指出，全球景氣復甦，市場上游資滿溢，雖然不動產市場難復過往榮景，但具收益價值的店面依舊是投資人的心頭好，尤其市場修正，屋主有資金需求釋出時，議價空間更有彈性。不過，她也提醒，若商圈已無發展潛力，「買到就會套到」，投資人進場前應審慎評估。