五大行新房貸 前四月破2千億

房市熱烘烘,中央銀行公佈4月五大銀行新承作房貸561.95億元,雖然月減6.88億元,但年增達13.93%,尤其前四個月新增房貸合計衝2,000億元大關至2,088.67億元,創同期歷史新高紀錄,前高爲2011年的2,057.06億元,央行官員預料,5月以來本土疫情升高,衝擊看屋意願預估新增房貸將明顯減少。

央行官員表示,4月五大銀行新增房貸較3月小幅減少,應是基期較高,且觀察六都合計移轉棟數當月減少0.25%,還有各銀行房貸業務競爭激烈,五大銀行之外的其他民營銀行也積極衝刺房貸業務。臺銀、土銀合庫銀、一銀、華銀等五大銀行新承作房貸,比重約佔全體銀行的近四成,4月爲36.68%,一向被視爲房市風向球。

觀察六都4月移轉棟數包括新北臺南高雄市月增各爲9.11%、4.03%、1.00%,臺北桃園臺中市月減各爲3.35%、6.19%、8.57%。但與去年同期相比,六都全部二位數成長,以高雄38.56%最多,其他依序是新北37.77%、臺中28.54%、臺南26.28%、臺北17.35%、桃園13.37%。六都合計月減0.25%、年增27.93%。

統計並顯示,六都1~4月合計移轉棟數年增也都是二位數,各在10.09~24.74%不等,合計年增19.32%。央行官員指出,房市今年以來自住剛性需求支撐買氣行政院健全房市方案,央行也配合調整選擇性信用管制打炒房,「這對房市是有一點影響,因爲銀行放款也會更審慎」。但基本上並不影響自住客,主要還是針對持有多戶及商用不動產。

央行官員認爲,其實從去年疫情以來,臺灣經濟表現不弱,自住需求也陸續進場購屋反應在六都移轉棟數增加。至於房地合一課稅2.0將在7月上路,可能讓持有多戶的投資客釋出,購屋人相對有利。但5月以來本土疫情升高,購屋人可能無法看屋,將對成交量有一定的影響。

至於房價是否也會受到本土疫情升高影響,央行官員強調,這部分無法做預測,有待進一步觀察後續發展。根據信義房價指數來看,雙北4月月增0.23%、年增8.68%,尚屬健康發展的範圍

另4月新增房貸利率與3月持平在1.357%。央行官員說明,雖然連續二個月利率未變動,但這並不代表利率就此落底,「還是要再看看」,未來整體利率的變動而定。