溫州客拋出所有物業 降價15%
本站房產5月27日訊 珠江新城的所有地產中介都在爲如何維持生存而苦惱。新政出臺後，投資客集中的珠江新城的二手成交量已大幅下跌了近七成，但投資客依然不肯輕易降價，最多15%的讓利幅度令很多物業面臨有價無市的窘境。
5月25日下午，珠江新城馬場路。雖然是片區內最成熟的住宅區，但街上的幾個中介地鋪都沒有客人光顧，地產經紀時不時打開門看看有沒人經過。中原地產的力訊上築分行同樣沒有客人光臨，“生意難做很多”，經理楊觀超感嘆。
他介紹，新政後，珠江新城的放盤量增加了30%，“一些手上持有多套物業的投資客，都放了大半出來”，但都只是象徵性的下調了5-10%的價格，例如嘉裕禮頓陽光，由新政出臺前二手放盤價約2.4萬~2.5萬元/平方米，現時已降至2.1萬~2.2萬元/平方米；中海璟暉華庭之前二手放盤價爲2.5萬元/m2，現時也下降至2.2萬~2.3萬元/平方米。
雖然恐慌性的大範圍拋售現象還沒有出現，但也有一些專業投資客承受不住壓力而選擇“清倉”。“有一個溫州客在新政後就把持有的物業都放了出來，大概有7、8套左右，只留一套自住，而且主動把放盤價下調了10-15%。”楊觀超介紹，這個投資客從06年就開始在廣州炒樓了，期間不斷的買賣，這次選擇全部拋出來應該是對後市有擔憂，想緩解資金壓力。“他開輛20多萬的馬自達，自有資金量應該不是很雄厚，當初買這批房子都是跟親戚朋友借身份證，享受了首次置業的優惠。”
由於溫州客放出的都是豪宅物業，總價較高，均爲250-400萬左右，而且價格讓步不大，所以至今連一套都沒有成交。“我們建議他至少降價25%，這樣纔可能有成交。”
楊觀超表示，新政後，看樓的客戶減少了70%，“基本沒什麼人看樓了”，雖然一些投資客拋出的物業價格有所下調，但買家依然缺乏入市信心。
廣州出臺溫柔新政 投資客不再降價
中原地產天河區高級營業經理楊穗娟主管珠江新城西區和中區的幾個分行，她透露，在新政出臺後的第一天，放盤量較以往激增超過10%，其中大部分爲短線炒家拋售。但其實新政後的半個月內，她們只成交了兩宗，“投資客和買家觀望情緒濃厚，業主不肯再大幅降價，買家不肯加價，成交量很難提升”。
據瞭解，在珠江新城的西區，投資客佔了50%以上的比例，三成以上是持有多套房的，大部分都是按揭。“新政出臺後，不少熟客都會過來諮詢一下市場狀況，很多都想賣，減輕一下資金壓力。”
例如，有個投資客在新政後已經陸續賣掉了幾套房，第一套是在急需資金的情況下降價15%賣掉的，但壓力減輕後，還是繼續減價賣掉了另外的幾套，“主要是不看好後市了，資金落袋爲安”。
在她看來，如果投資客肯降價20%左右，那市場成交肯定會再活躍起來，但事實卻是，“買方和賣方的價格預期存在10%的差距，好幾張單都是因爲這樣無法成交”。
5月21日，廣州新政細則出臺，並未對二套房和三套房貸款做明確規定，也沒有實施“限購”。“廣州的措施很溫柔，公佈後就有不少投資客反價了，認爲後市不必太擔心。”她認爲，廣州的細則讓投資客軍心大定，“現在他們的叫價已經比較高了，以後價格更難鬆動了，成交也難有起色”。