爲了救房地產，各地方已經把首付比例降得越來越低。

爲了救房地產，各地方已經把首付比例降得越來越低。

好多地方都是 20%的首付，但我想跟你說的是，你千萬不要因爲政策是 20%的首付就上車，真正去貸 80%的款。

你錯了，能用全款買房子，儘量用全款買房子。爲什麼呢？因爲我自己買過房子，我買第一套房子貸款的時候，就發現貸款這個東西有多坑人。

首先，銀行算利息跟我們普通人算利息的邏輯完全不一樣。很多人第一次買房時，比如銀行告訴你年化是 3.5，你可能覺得 100 萬的利息就是 35000。但你錯了，銀行的算法不是這樣的。銀行有一套極其複雜的算法，所以最後導致的結果就是你要付的利息遠遠超出你的預計。

如果你用銀行貸款的錢買房子，這基本上你給的利息就足夠再買一套房。

所以我給大家的建議是什麼呢？

就是如果現在你實在不能用全款，一定要留足足夠的空間。萬一哪一天工作不順利失業了，萬一哪一天家裡人生病了，你都能夠有足夠的餘地來償還房貸。

所以我們在做個人家庭的財務規劃的時候，永遠不要高估自己的能力。