購房首付比例再降低 上海進一步優化房地產市場政策措施

新華社上海9月29日電(記者鄭鈞天)29日，上海市住建委等六部門聯合印發《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》，進一步調整優化上海市住房限購政策。

通知明確，縮短非滬籍居民購買外環外住房所需繳納社保或個稅年限。非上海市戶籍居民家庭和單身人士購買外環外住房，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，從“購房之日前連續繳納滿3年及以上”調減爲“購房之日前連續繳納滿1年及以上”。

值得注意的是，持上海市居住證且積分達到標準分值羣體的購房待遇得到提升。持上海市居住證且積分達到標準分值、在上海市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。

中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區實施更加差異化的購房政策。在新片區工作、存在職住分離的羣體，在遵守現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房。

上海市還優化了個人住房貸款的有關政策。一是降低存量房貸利率，引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。二是降低房貸首付比例，首套住房商業性個人住房貸款首付款比例從“不低於20%”調整爲“不低於15%”；二套房貸首付款比例從“不低於35%”調整爲“不低於25%”；實行差異化政策區域的二套房貸首付款比例從“不低於30%”調整爲“不低於20%”。

通知還明確降低住房交易稅收成本，調整增值稅徵免年限，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年；取消普通住房標準和非普通住房標準，以降低住房交易成本。此通知自2024年10月1日起施行。