網紅爛尾樓，保交樓打折交付，創青島樓市之最！

能交房，就謝天謝地了，還要什麼自行車？

精裝變毛坯，房屋質量堪憂、景觀綠化降標減配、公區設施甚至不如保障房……這個打折交付的高端改善項目，堪稱創下了青島樓市降標減配之最！

▲藍光雍錦半島交付後實景

近日，位於西海岸的網紅爛尾樓——藍光雍錦半島，在逾期交付近兩年之後，終於交房了。

▲藍光雍錦半島已經開始辦理交房手續

藍光雍錦半島，屬於藍光雍錦系產品，是昔日的千億房企、“四川地產一哥”——藍光地產，在全國各地推出高端改善和豪宅產品。

位於西海岸五臺山路的藍光雍錦半島，是疊拼別墅和小高層產品，當時開發商對藍光雍錦半島的定位是：以大師級手筆營造世家望族的貴雅東方府邸。2019年，藍光雍錦半島開盤時候的價格，小高層含精裝單價1.8萬元/㎡，起價約250萬元/套；疊拼別墅單價約2.5萬元/㎡，起價約400萬元/套。這個價位，在西海岸妥妥地算高端改善了。

▲藍光雍錦半島交付後實景

藍光雍錦半島除了小區北側的一棟公寓樓之外，其他的樓座早在2021年，已經全部銷售完畢。按合同約定，藍光雍錦半島應於2022年6月交房，但是該項目自2021年10月就陷入停工狀態。後來曝出藍光債務危機、暴雷的消息，到了去年的6月6日，*ST藍光被上交所強制退市。

苦等交房的業主，曾經在藍光雍錦半島售樓處外搭帳篷討房，轟動一時。一個品質不錯的高端盤，自此徹底變成了網紅爛尾樓。

▲藍光雍錦半島交付後實景

直到2023年下半年，在保交樓政策、資金的加持下，藍光雍錦半島得以開工，現在終於交房了。那麼在保交樓之後，能否做到保品質？現實是，保交樓，只是保把房子建起來、能夠交房住人而已，已經談不上什麼品質了，更別提什麼高端改善和豪宅了。

▲ 藍光雍錦半島交付後實景

藍光雍錦半島，從小區外看起來，貌似還行（上圖）。但是一旦走進小區內部，就會發現，和那些正常竣工交付的商品房小區相比，根本不在一個檔次。

▲ 藍光雍錦半島交付後實景

藍光雍錦半島，小區內的道路，分爲兩種，一種是瀝青路面，一種是非常粗糙的水泥路面（上圖）。

▲單元門廳上的玻璃已經破碎

▲公區的裝修慘不忍睹

▲相鄰兩戶的入戶門，是不能同時打開的“打架門”

▲合同約定的精裝修交付，變成了毛坯房

▲毛坯也認了，但這質量，簡直觸目驚心

▲藍光雍錦半島的管路設計有點奇葩

▲地下車庫仍處在封閉狀 態，將來會以車位抵精裝嗎？

當初高價買來的商品房，卻給人一種連安置房、回遷房都不如的感覺。好在是，物業費的標準也象徵性做了下調（上圖）。

藍光雍錦半島，雖然存在這樣那樣的問題，但是不幸中的萬幸， 交房了。 部分急等入住業主，頂不住 每月還房 貸、 租房的壓力， 無奈之下， 已經妥協， 辦理了交房手續，開始裝修。 也有一 部分 業主 ，面對逾期交付、精裝修變毛坯、降標減配等給自己造成的損失，還在堅持尋求一個說法，希望得到應有的補償，畢竟，以合同約定爲交房標準，確實也是有理有據。

▲微型的水系景觀，依稀還能看出點當初豪宅的影子

不論業主做哪種選擇，都應該得到理解和尊重，都應支持他們通過適當的方式，維護自身的合法利益。 但是欠了一屁股債的藍光，連蓋樓的錢都拿不出來，業主想要賠償違約金，除了到法院起訴，別無他法。對於保交樓項目，法院能否立案尚未可知，即使能立案，業主贏了官司又如何？

藍光退市之後，還有425.56億元的債務逾期。 據藍光發展在2024年4月30日發佈的2023年度審計報告顯示，藍光的資產負債率高達192.67%，遠超80%的約定比例，從而觸發了投資者保護條款，導致藍光發行的債務融資工具構成實質性違約。舊債務逾期，又疊加新違約……