灣財週報 大事記 樓市半年記：北上廣深市場被新政全面激活

樓市半年記：億元豪宅買家出手！北上廣深市場被新政全面激活

先是上海出招，然後廣州、深圳相繼跟進，就在6月下旬，北京也打出“首付兩成”明牌。

深度調整中的中國房地產市場，在剛過去的2024年上半年喜迎逾十年來最寬鬆的購房政策。新政立竿見影，北上廣深6月份一二手成交量齊齊回升。但受一季度市場拖累，2024年上半年四大一線城市新房成交量同比仍在下降；二手房方面，除深圳同比增加近三成，上海成交量同比微增之外，北京、廣州雙雙同比減少一成。

在寬鬆政策支持下，樓市成交正在穩步回升。來自北上廣深蘇等地區的十名房地產行業資深人士普遍認爲，當前一線樓市逐漸築底，下半年成交量有望超越上半年，但“以價換量”現象或仍將持續。

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央行出手！國債期貨應聲下跌，債市資金或迴流股市

7月1日，中國人民銀行官網發佈公告稱，爲維護債券市場穩健運行，在對當前市場形勢審慎觀察、評估基礎上，人民銀行決定於近期面向部分公開市場業務一級交易商開展國債借入操作。

受此消息影響，國債期貨當日全線跳水，A股主要指數盤中加速回升。由於借入國債有一定成本且到期需要歸還，市場通常認爲債券借入方本質上是債券看空方。

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公募“降傭”今起實施，基金交易成本大幅下降

7月1日起，《公開募集證券投資基金證券交易費用管理規定》（以下簡稱《規定》）正式實施，公募基金費率改革穩步推進。記者從業內獲悉，今年以來，多家公募基金公司已與券商重新簽署新費率協議或簽訂補充協議，落實相關規定。

在業內人士看來，此次佣金新規正式落地帶來的最直接效果，便是基金交易成本的大幅下降。從長遠來看，此次新規也正在重塑公募基金的行業生態，倒逼基金公司減少對外部銷售渠道和研究平臺的依賴，提高自身投研能力。

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證監會：對違規信披公司的罰款上限提升至1000萬元

7月5日，國務院辦公廳轉發中國證監會、公安部、財政部、中國人民銀行、金融監管總局、國務院國資委《關於進一步做好資本市場財務造假綜合懲防工作的意見》（以下簡稱《意見》）。中國證監會新聞發言人就《意見》回答了記者提問。

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連收3張警示函後，國信證券再遭罰！此次涉私募資管業務

7月5日，因私募資產管理業務違規，國信證券遭深圳證監局採取責令改正並暫停新增私募資產管理產品備案措施的決定。

事實上，這已是國信證券今年以來第4次遭罰。此前，國信證券連續3次收到警示函，事涉保薦的企業上市當年即虧損、持續督導違規、合規內控等問題。

招商銀行系因理財業務違規被罰1200萬，去年理財規模縮水

6月最後一個工作日，招商銀行及旗下的招銀理財因存在未能有效穿透識別底層資產等行爲，被國家金融監督管理總局處罰，兩張罰單共計1200萬元。

南都灣財社記者注意到，6月28日，國家金融監督管理總局公佈行政處罰信息顯示，招商銀行理財業務存在以下違法違規行爲：一、未能有效穿透識別底層資產；二、信息披露不規範。依據《中華人民共和國銀行業監督管理法》第二十一條、第四十六條及相關審慎經營規則，國家金融監督管理總局對招商銀行給予罰款350萬元的行政處罰。

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深圳鵬金所部分產品延期兌付！涉萬科員工理財？

近日，深圳一家名爲“鵬金所”的互聯網金融平臺發佈了一份關於兌付延期的公告，引起了市場的廣泛關注。

7月1日，鵬金所在其官方微信公衆號發佈的公告提到，公司爲多期股權收益權投資產品提供服務，受市場因素影響，所投項目無法按計劃實現回款，導致目前部分產品出現延期兌付。

而萬科作爲鵬金所背後的大股東也被推上了風口浪尖。有萬科員工在社交平臺透露，部分萬科內部員工購買的鵬金所相關理財產品已出現延期兌付的問題，再次增加了該事件的關注度。

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近14年首次分紅，又降低金額，浪尖上的華潤銀行

6月27日，華潤銀行2023年度股東大會表決同意了該行2023年度利潤分配方案。近14年來首次分紅，臨近股東大會前卻突然調降分紅金額，這讓外界對華潤銀行本次分紅產生了很大疑惑和爭議。

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華林證券再遇仲裁案，民生證券向其索賠2.16億元

7月4日，華林證券再度發佈了一則仲裁相關的公告。據公開信息顯示，這已經是華林證券2024年以來第5份與仲裁相關的公告。

與此前仲裁案不同的是，這一次的仲裁申請人爲民生證券。券商之間的仲裁在市場上較爲少見。

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“校招違約反而讓應屆生賠1萬元” ？華潤銀行迴應

7月2日晚間，“網傳華潤銀行違約反而讓應屆生賠1萬”話題衝上微博熱搜。

7月3日，針對上述“銀行違約反而讓應屆生賠1萬”等傳聞，華潤銀行迴應南都·灣財社記者稱，該行對近期網絡傳播關於該行管培生培養方案變更的有關信息高度重視，第一時間成立調查組對相關信息反饋的內容進行了覈實。

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深圳多家銀行確認“不封頂不放房貸”！業內解讀：利好購房者

7月4日晚間，有市場消息指出深圳多家商業銀行已要求，個人住房按揭貸款需在主體封頂後才能放款，相關要求已明確，將在5日開始實行。

針對該消息，7月5日早，南都·灣財社記者向深圳地區各家商業銀行了解情況。有多家銀行向記者確認了“個人住房按揭貸款需在主體封頂後才能放款”這一消息，表示系按照監管要求跟進。也有不願具名的銀行人士向記者表示：“‘主體結構未封頂不得放貸’並非新規，此前央行早有通知文件。監管部門近期確實有聯繫各家銀行，要求銀行加強落實這一規定。我們內部也會出臺進一步加強落實這一規定的文件，重點做好住房貸款的審批和管控。”

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深圳上半年二手房成交創近3年新高！業內：下半年更旺盛

2024年上半年已結束，在調控政策密集出臺的背景下，深圳樓市再次出現了顯著的變化。

據樂有家研究中心最新數據統計顯示，2024年1-6月全市二手住宅過戶成交21394套，同比上漲32%，是近3年上半年的新高。

但一邊歡喜一邊愁，灣財社記者從美聯物業全國研究中心瞭解到，上半年，深圳一手住宅預售量爲24965套，同比下跌27.7%，環比下跌34.7%。一手住宅備案量12135套，同比下跌25.1%，環比下跌21.3%。

樓市熱度兩極分化，過去的半年深圳二手房爲什麼熱度飆漲，又是哪些賣的最好？新房庫存屢創新高的情況下，哪些買家在爲樓市買單？半年度數據的這些亮點或能一窺究竟。

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專家看市：“新政”照拂下，下半年樓市怎麼走？

轉眼之間，2024年已經過半。

2024年上半年，是中國房地產市場有史以來政策最頻繁出臺的半年，也是近十年來樓市政策最寬鬆的半年。在系列新政頻頻刺激下，樓市逐漸築底，並現回暖回升跡象。

上半年新政的照拂，會否持續引領樓市正面向上？下半年是否還有新的政策加持？

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上半年銷售金額降了超三成！萬科加速“找錢”

7月2日，萬科披露6月實現合同銷售金額251.3億元，合同銷售面積197.0萬平方米；1-6月累計實現合同銷售金額1273.3億元，合同銷售面積939.5萬平方米，同比分別下降約37.5%、27.5%。據中指排行，萬科上半年銷售位居萬科、中海之後。

同天，萬科發佈公告表示，萬科獲得交通銀行57.36億元授信額度，期限爲15年，由20家項目公司共同借款並提供擔保；此外，萬科與3個項目公司向交通銀行共同借款9.45億元，同樣期限爲15年，提供股權質押或資產抵押。

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中金女員工離世受關注背後：證券行業已告別“人均百萬”年薪

7月3日，社交平臺上瘋傳中金公司一位“94年”女員工因爲降薪後還不起房貸而跳樓。“降薪”“房貸”“跳樓”幾大敏感詞一出，瞬間引爆了輿論。

南都灣財社記者向中金公司相關人士處瞭解到，確實有一位女員工不幸離世，但並非網傳的跳樓，且爲自身原因。

近年來，券商降薪傳聞滿天飛，今年更是層出不窮。雖然多數無從證實，但從前段時間上市券商陸續公佈的年報來看，降薪已成行業事實，衆多頭部券商帶頭降薪。從下調幅度來說，多是個位數，低的在2%左右，高的超出10%。

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相關：中金公司迴應女員工降薪跳樓傳聞：深切哀悼，尊重隱私不傳謠

6月市值蒸發過百億！金價越漲，爲何門店開不動？周大福迴應

金價飛漲，一邊是黃金珠寶企業扎堆衝刺IPO，一邊則是老牌黃金珠寶大王似乎過得比以前艱難。

6月5日，“周大福深圳工廠停工停產”衝上熱搜。其後，2024財年業績公佈但不及預期。兩輪衝擊之下股價也隨之下跌。這一個月以來，周大福的市值蒸發約200億港元。如果把時間再往前追溯，2023年1月至今，周大福的股價已大幅下跌近50%，市值更蒸發約800億港元。

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聯合創始人離職、大裁員破產？曾獲高圓圓代言的覓光迴應傳聞

國產美容儀黑馬面臨大裁員和破產？距離射頻類家用美容儀相關政策落地實施3個月，遲遲沒拿下“械字號”審批的覓光，似乎又陷入負面輿情風波。

7月4日晚，有疑似家用美容儀品牌AMIRO覓光的員工在社交平臺上發帖稱，公司因經營狀況不佳正進行大範圍裁員。此外，也有行業媒體報道，業內有傳言覓光業務出現停滯或面臨破產、覓光聯合創始人CFO金昶已離職。

真實情況如何？覓光回覆南都·灣財社稱，“網傳‘覓光倒閉’爲不實信息，是公司進行正常的業務調整。”

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豪門內鬥？董事長擬罷免三兒子推薦二兒子，家族曾登富豪榜

7月3日晚，佳隆股份（002495.SZ）披露了公司董事會於近日收到股東林平濤提交的函件。函件中，林平濤提請罷免林長浩董事職務，同時向公司董事會提名林長春爲非獨立董事候選人。

值得注意的是，林長浩、林長春兩人均爲佳隆股份董事長林平濤之子。

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3年虧損近2億！越疆科技赴港“流血”上市，盈利之困待解

又一家機器人企業闖關IPO，向“協作機器人第一股”發起衝擊。

日前，深圳市越疆科技股份有限公司（下稱：越疆科技）遞表港交所，國泰君安、農銀國際爲聯席保薦人。

從財報情況來看，越疆科技3年來虧損累計近2億元，系“流血”上市。2021年至2023年，其淨利潤分別虧損4175.6萬元、5247.7萬元、1.03億元。利潤率方面，報告期內其綜合毛利率爲50.5% 、40.8%及43.5%。

面對激烈的市場競爭，越疆科技該如何走出破局之路？

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負債超千億！順豐二次赴港上市遞表，是否等來“最好時機”？

“赴港上市一定會選擇最好的時機，而不是最短的時間。”在2023年8月17日的股東大會現場，順豐控股董事長兼CEO王衛如是說。

如今，時隔近一年，其赴港上市的進度終於再迎新進展——順豐控股披露，公司已於2024年6月28日向港交所遞交了發行上市的申請。

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兩名中企高管在菲律賓被綁架後遇害！疑似遭遇連環套

兩名國內醫療器械企業高管前往菲律賓洽談業務，卻疑似被綁架撕票事件引發多方關注。

7月1日，南都灣財社記者從業內多方覈實並瞭解到，其中一名遇害者夏某某，爲港股上市公司潤邁德醫療有限公司（港股代碼：HK02297）的國際營銷總監。另一名遇害者孫某，爲某心血管醫療器械的經銷商。

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造車新勢力交6月成績單：集體飄紅！但年度目標完成都不過半

淡季不淡，夏日“充電戰”正酣。7月1日至7月2日，各家新勢力車企相繼發佈了6月新車交付量。南都·灣財社記者統計了12家新勢力交付成績後發現，各家銷售數據環比均取得不同程度的增長。其中，理想、問界交付破4萬輛，穩居前兩名，蔚來、零跑、極氪交付超2萬輛，均創品牌歷史新高，第二梯隊格局初現。

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25億，收購問界相關商標及專利！賽力斯：不影響與華爲合作

7月2日晚，賽力斯（601127.SH）發佈公告表示，公司控股子公司賽力斯汽車有限公司（以下簡稱“賽力斯汽車”）擬收購華爲技術有限公司及其關聯方（以下簡稱“華爲”）持有的已註冊或申請中的919項問界等系列文字和圖形商標，以及44項相關外觀設計專利，收購價款合計25億元。

公告顯示，本次交易不構成關聯交易，亦不構成《上市公司重大資產重組管理辦法》規定的重大資產重組。

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小米SU7車主深中通道違停擺拍擋號牌？罰四百，扣18分！

近期一張“小米SU7佔用應急車道，車中人士坐在一旁愜意欣賞風景”的圖片於網絡走紅。7月2日，中山交警披露了對該行爲當事方的處罰意見。據中山交警，涉事車輛因佔用應急車道，對司機罰款200元、記9分，同時遮擋號牌，罰款200元、記9分，並扣留司機的機動車駕駛證，開具復考通知。

據中山交警披露，圖片中的女性當事人表示，造成這種影響，確實很抱歉，沒有想到會引起這麼大的轟動。“也想通過我這個行爲讓大家引以爲戒。”

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阿斯頓·馬丁降80萬？超豪車價格跳水，二手降幾十萬沒人買

席捲整個行業的價格戰，連超豪華品牌也未能倖免。近期，保時捷、勞斯萊斯等超豪華品牌的巨大讓利幅度，已成爲另類焦點。衆所周知，新車降價，無疑會嚴重影響到二手車行情。事實上，二手超豪華車在被迫“卷”入價格戰前，市場供求關係已經發生了變化。

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將降低火災發生率！業內解讀電動自行車鋰電池CCC認證新規

近日，市場監管總局發佈公告稱，爲進一步加強電動自行車質量安全監管，決定對電動自行車用鋰離子蓄電池、電動自行車用充電器實施強制性產品認證（CCC認證）管理。自2025年11月1日起，電動自行車用鋰離子蓄電池、電動自行車用充電器應當經過CCC認證並標註CCC認證標誌後，方可出廠、銷售。

目前，我國電動自行車鋰電池出廠是否需要認證？實施CCC認證後，會給行業帶來哪些影響？從電動自行車安全隱患全鏈條整治角度來看，這一新規將帶來哪些意義？南都灣財社記者就此採訪了多位行業人士。

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曾放言5年開五百家炸雞店，還在虧損的Tims賣掉炸雞品牌

7月1日，連鎖咖啡品牌Tims天好中國（THCH.NASDAQ）宣佈，其獲得來自創始股東笛卡爾資本和國際餐飲集團RBI總計6500萬美元的融資和額外資金。在宣佈融資的同時，天好中國還將接手不到18個月的炸雞品牌Popeyes轉讓給了RBI的子公司，在此之前，天好中國曾放言將在5年內開出500家Popeyes門店。

Tims天好中國CEO盧永臣指出，“此次交易將推動我們的業務增長，同時還將助力我們聚焦和深化Tims天好咖啡的核心業務。”

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飛天茅臺均價回調、普五大跌！酒企控量提價行動已開始

飛天茅臺價格連日“失守”，引發各界關注，也讓白酒價格成爲熱門話題。

根據南都灣財社-酒水新消費指數課題組整理髮布的第三十期《灣區酒價》，本週飛天茅臺的市場零售均價不足2800元，但相比上一期的均價出現上漲；此外，由於6·18年中大促已過，不少白酒產品的零售價格開始回調，包括青花郎酒、君品習酒、珍酒珍三十等11款統計範圍內的名酒產品市場零售均價上漲。

但其中也不乏均價大幅下滑的產品，如第八代五糧液在本期的均價相比上期下降超100元；國窖1573、洋河夢之藍M6+、酒鬼酒內參等產品均價也有不同程度的下滑。

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歐洲盃下的啤酒經濟：5元以下啤酒熱銷，高端產品需求減弱？

在歐洲盃這一“足球盛宴”下，啤酒消費在火熱中存在一些微妙變化。

近日歐洲盃舉辦期間，南都灣財社-酒水新消費指數課題組記者檢索線上電商和走訪線下商超終端時注意到，雖然啤酒消費依舊火熱，但是消費者卻瞄準了價格相對較低的產品進行選購，其中5元及以下的大衆價格帶成爲受關注目標。

在啤酒結構高端化的大背景下，部分大衆價格帶產品在消費端需求的提高也讓部分人感到擔憂，但業界普遍樂觀認爲，即使對比初期高端化帶動的業績增幅作用下降，但行業高端化仍在持續深化中，未來某些特定價格產品或有發展機會。

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